金融機関への物件概要書
2012年01月16日
さて、今回は、私が物件の融資付けをした際に、銀行マンから聞いたことをお伝えさせて頂こうと思います。
融資をする際、銀行の担当者は各案件を纏め、審査にかけます。
最終的には権限を持っている人が案件をやるか、やらないか決めます。
不動産投資において、その時一番大切なことは、どんなリスクがあっても
持ちこたえることができる物件であることを証明する、ということです。
なぜなら、銀行が貸し出しをする際の利率はほぼ決まっており、アップサイドの収入などはないからです。
（どれだけ家賃が増えても、銀行の収入は金利だけです。）
具体的なリスクについては、
家賃が下がったらどうなるのか、
入居率が下がったらどうなるのか、
地震がおきたらどうなるのか、
貸付をする人の会社が潰れたらどうなるのか、
貸付をした人が夜逃げをしたらどうなるのか、
など、リスクなんて列挙すればいくらでもあります。
しかし、これらを全て整理して銀行の担当者に伝えることができれば、
融資の確立は高くなると思います。
日本は今後30年は大丈夫！と言っている人と、
日本は、アジアの成長に伴って資本流入が続く、そしてアジアの人口増は
今後30年は続くから、日本も今後30年は大丈夫、と言っている人は説得力が全然違いますよね。
現在、いかに銀行にアピールするべきか、アピール用資料を纏めております。
完成したら御紹介しますね。
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