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プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

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重量鉄骨造
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8,500万円
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利回り約10%

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2013年10月号に掲載

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セゾンファンデックスで地方築古の木造に挑戦

2014年04月13日

静岡の某地方銀行が木造への融資を止めてから、

木造物件への融資はとてもハードルが高いものになってきました。

 

 

SBJ銀行やオリックス銀行、三井住友トラストL&F、

セゾンファンデックスなどが代表的な築古木造への

融資が可能な金融機関ですね。

 

 

上記の中で、SBJ銀行は対象エリアが都心部中心、

オリックス銀行は都心部+地方大都市というイメージでしょうか。

一方、三井住友トラストL&F並びにセゾンファンデックスは

特段対象エリアは記載されていません。

 

 

そんなおり、北陸の木造物件の裏情報が

舞い込んできました。

 

 

まっさきにS銀行に相談したのですが、

木造物件は一切融資していません

との回答。

 

 

そこで、神様に祈るような気持ちで

三井住友トラストL&Fとセゾンファンデックスに

融資の申し込みをしました。

 

 

ここからは、申込みから審査の結果までを

詳細にご紹介させて頂こうと思います。

 

 

上の2つの金融機関は、

どちらもインターネットから2~3分で申し込みを

することが出来ます。とっても簡単で便利です。

そして、申し込みをするとすぐに担当者から確認の連絡が来ます。

 

その後、2~3日で仮審査の結果が出るとの連絡を受けます。

 

かなりどきどきして過ごしたのですが、

 

 

結果としては、三井住友トラストL&Fは融資は難しいとの回答でした。

 

やっぱり北陸地方の融資は難しいのか、、、

と思って悲しんでいたのもつかの間、

時を同じくして、セゾンファンデックスから連絡がきました。

 

 

仮審査大丈夫でした

 

 

あまりにもあっさりとしたコメントでびっくりして

しまったのですが、何と、、仮審査に通ったのです!

 

 

ちなみにですが、仮審査をして頂く為に提出した書類は、

購入予定物件の物件情報(インターネットでのっている

情報ぐらいで問題なかったと思います)、それと

担保物件の登記簿、後は借り入れの状況などの自己申告です。

 

 

仮審査が通ると、次は本審査となります。

本審査の過程は、融資金額の上限によって決まっており、

2,000万円までは支店長クラス決済となるのですが、

2,000万円を超えるとセゾンの役員会での決済となります。

 

 

この役員会は毎週金曜日に開催されているらしく、

担当者としても案件の根回しが必要とのことで、

申込みをしてから結果が出るまで大体2週間ぐらい

かかるというコメントを貰いました。

確か、支店長クラス決済であれば、数日で結果

が出ると思います。

 

 

ここで、本審査に於いて提出した書類を下記します。

1. 運転免許証、保険証
2. 販売図面
3. 給料明細
4. 源泉徴収票
5. 確定申告書
6. 既存ローン返済予定表
7. 売買契約書(写)
8. 課税証明、納税証明
9. 融資申込書

 

ポイントは、自己資金を証明する書類の提出は不要というところです。

セゾンファンデックスは物件価格の60~70%ぐらいまでしか融資をしない

というのは有名な話です。これは頭金をしっかりと入れることで

銀行としての担保とする考え方だと思いますが、

 

一方、本当に頭金を持っているのか?という確認に関しては、

あまり力を入れていないように感じます。

この点は他の銀行と違う点かもしれません。

 

極端な話、カードローンの枠を持っているのであれば、

ローンの枠分で頭金見合いのお金を準備できるのであれば、

気兼ねなく自己資金持っている!と言って良いと思います。

(担当者によって必要書類は違うという考えもあるかも

しれませんので、自己資金の証明書が求められる可能性も

あること、念の為記載させて頂きますね。)

 

 

又、これも念の為ですが、審査が終わる前にカードローンで借入

するのもやめておきましょう。

今はカードローンによる借入は基本的に即日で

信用情報に反映されるからです。

 

 

セゾンファンデックスの場合は申込書に現在の借り入れ状況を細かく記載

(どこから、いくらで、どれぐらいの金利で、どういった目的で)

が求められますので、借入の記載はしないことにこしたことがなく、

カードローンの履歴も残さない方が良いからです。

セゾンファンデックスの担当者は基本的に申込書が担当者の所に

届いたタイミングですぐに信用情報を取り付けるみたいです。

 

私の場合は、申込書を提出した次の日に返済したカードローン分が

残っており、担当者からこれは何ですか、という質問を受けました。

この質問に対しては、物件の頭金を払う為に一時的にどうしても

工面しなければいけなかったお金ですが、もう返済しているお金です、

と回答しました。担当者からはそれ以上突っ込まれませんでした。

 

 

さらに、セゾンファンデックスは契約書のコピーを求めますが、

原本の送付は求めません。

勿論、売主への確認(本当に売買契約を結んだのかという確認)も行いません。

これ以上は書きませんが、一応、特徴として頭に入れておいて頂くと

可能性が広がると思います。

 

 

さて、気になる結果なのですが、、、

私の場合は残念ながら役員決済で落とされてしまいました

気になる理由なのですが、

個人として借入額が大きすぎる(1億円を超えている)とのこと。

仮審査の時に現時点の総借入額は伝えていたので、この理由には正直頭にきたのですが、

まあ結果は覆らないのでしょうがないですよね。

 

 

又、申し込みから審査結果が出るまで一度もセゾンファンデックスの

オフィスに行く必要がなく、担当者と会うことが出来なかった点

に関しても、このような結果を生んでしまった原因かもしれません。

無理してでも一度挨拶に行っておけばよかったと今さらながら思いました。

 

では、この物件はどうなったのかというと、、、

何とか他の金融機関で融資付けに成功したのですが、

その詳細は次回のメルマガで(具体的な融資戦略と共に)

ご紹介しますね。

 

 

最後に、銀行からの融資取り付けの際に私が使っているソフトを

紹介させて頂こうと思います。

不動産収支シミュレーター」という名前です。

 

このソフト、とにかく入力が簡単でとっても見やすいです。

又、値段も2,500円とかなりお得。

そして、何がすごいかと言えば、その購入率。

販売開始から約1年半経っているのですが、

Infotopでの購入率16.88%です。

この数字が、このソフトのすごさを物語っていると思います。

 

 

私もこのソフトを使って築20年の高利回り木造物件の

融資を獲得することができました。

 

 

一度リンク先の説明を見てみる価値はあると思いますよ。

http://brainooya.xsrv.jp/nr/64/




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