不動産投資とリフォームの情報満載

少し昔なのですが、リフォームローンを借りた時に

ローンが三井住友銀行の口座に振り込まれ、

それをきっかけにして三井住友銀行の担当者から

私のところに連絡が来ました。

「先日は大口の入金有難うございました。

入金頂いたお金の使い先が決まっていないのでしたら、

何かご提案させて頂きたいのですが、どうでしょうか」

といったものです。

あまり期待はしていなかったのですが、

もしかしたら良い情報を貰えるかもしれない、

と思ってその担当者の話を聞くことにしました。

実際にお会いして話を聞くと、

信託や外貨投資のことに関する話がメインで、

一生懸命話して頂いたのですが、

個人的にはピンと来ず、

正直に、「このお金は持っている物件の

リフォームの為に使う予定です」

と伝えました。

それに対し、担当者からは、

「マイホームのリフォームですか？」

との質問あり、

「いや、投資用の物件なんです。」

といった形で、私が不動産投資を行っていること、

保有している物件の情報などについて

担当者にお伝えしたところ、担当者から

「もしかしたら、お持ちの物件の借り換えができるかもしれません」

とのお話を頂き、ローン借り換えの可能性について

検討して貰うことにしました。

参考まで、当時私が保有していた物件は3棟、

場所はそれぞれ、

群馬県前橋市（重量鉄骨）、

静岡県富士市（RC）、

茨城県つくば市（軽量鉄骨）、

です。

担当者に対して物件の概要資料を手渡し、

約1週間後に改めて担当の方から

連絡がきました。

結論としては、

茨城県つくば市の物件は、数百万円を期全返済すれば

借り換えできる可能性があるかもしれないとのコメントでした。

又、前橋市、富士市の物件の借り換えの可能性はありません。

とのことでした。

ちなみにですが、三井住友銀行の利率は

10年固定で3%ぐらいだったと思います。

又、参考としてつくば市の物件の情報を

もう少しお伝えさせて頂きますと、

土地が路線価ベースで約1,800万円、

建物は軽量鉄骨築20年なので

再調達原価での計算ではほとんど価値なし。

といった感じです。

イメージとしては、路線価ベースでの

土地値ぐらいまでは融資してくれそうでした。

前橋市の物件の方が土地の価格は高い

のですが、なぜつくば市だけ

借り換えの可能性があったのかは

正直良く分かりません。

個人的な感覚では、つくば市という場所

から可能性があったのかなあ、と感じています。

結局は、期前返済する余裕もなかったので

借り換えは丁重にお断りさせて頂きました。

この会話を通して感じたことは、

融資は水物であり、いつ、どの金融機関が

どの物件にお金を出してくれるか

分からない、ということですね。

メガバンクでも借り換えできる可能性がある

ことを知れたのも勉強になりました。

融資はとにかく数多くあたってみる

ということも大切かもしれません。

借り換えに関して良い情報をお持ちの方、

教えて下さい（笑）

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