不動産投資とリフォームの情報満載

プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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習慣力

2013年08月07日

すごく久しぶりのメルマガになってしまいました。

 

ちょっと時間が空くと、何か紐がきれたように
ずるずると悪い方向にいってしまいますね。

 

メルマガを書かない日が続いても、何とも思わなくなって
しまっている自分がいました。。。

 

習慣って、改めて恐ろしいものだと思いましたね。

 

例えば、家に帰って何となくつけてしまうテレビ。
これもとっても恐ろしい習慣です。

 

私はかれこれ10年間ぐらいテレビを見ていないのですが、
10年間一日2時間テレビを見ていたと仮定すると、
2 X 365 X 10 = 7300時間をテレビの視聴に費やして
いたことになります。

 

一般的に1,000時間あれば何に取り組んでもある程度のスキルが
見に付くと言われていますので、
7つのスキルを獲得するチャンスを逃してしまったことになります。

 

これって、めちゃくちゃ恐ろしいことですよね。。。
改めて、しっかりと時間大切さを認識しないと
いけないなあ、と思いました。

 

物件探しも、しっかりと習慣化させることが大事です。
不思議なのですが、優良物件を探す!と意気込んで
物件探しを習慣化させると、本当に優良な物件が
舞い込んできます。

 

今年もあと5か月、目標に向けてしっかりと進んで
いかないといけないなあ、と思ったのでした。

 

最後に、思わずハッっとさせられる有名人の言葉を
少し紹介させて頂こうと思います。

 

「準備、行動をしない人間に夢を語る資格はない」
by イチロー

 

「生きることは呼吸をすることではない、行動することだ」
by ルソー

不動産投資のメリット2

2012年05月13日

東電が月480円の値上げを経済産業省に申請したみたいですね。

 

東電を悪く言うつもりも良く言うつもりもないのですが、
一言言わせて頂くのであれば、
「タイミング悪すぎ」だと思います。

 

電気の量を減らすのであれば、中電が検討しているような、
「電気料金を減らした家庭には商品券を渡す」といった
キャンペーンをすればあまり反感は出ないと思うのですが、
資金繰りが悪いから「値上げさせてくれ」というのは、
頑張って毎日仕事している人から見ると、「責任はお前で取れ!」
と思ってしまうのが普通だと思います。

しかも、夏の電力ピーク直前のこの時期に値上げを申請するとは。。。

これまでずっと安泰だった企業なので、
まあしょうがないだろうな、と思う一方、
もっと頑張れ、と思った一日でした。

東電の社員も、日本航空の社員も、山一證券の社員も、
まさか入社する時、自分の会社がこんなことになろうとは、
とは100%思ってなかったでしょうね。

 

今の時代、自分の身は自分で守らないといけません。

 

じゃあ、どうやって守っていくの?ということですが、
「資格を取って食いっぱぐれない」ことをまず考えてみました。

 

ということで、以下、職業別時給ランキングです。

1位 弁護士 時給10402円

言わずも知れた本邦最高峰の資格。弁護士試験に受かるのが
難しすぎるのでちょっと検討外ですね。

2位 パイロット 8226円

これも時給が高い職業の代名詞。日本航空の例を見ると、
チョットなろうとは思えないですよね。

3位 大学教授 6196円

むちゃくちゃ頭が良い人ではないといけないから却下。教授になるまでは
下積みも長いと聞きます。

。。。ってどれも無理やん!って感じですね。ゴメンナサイ。

 

といことで、ここから少し現実的な職業をピックアップしていきます。

25位 電車運転士 3002円

なかなか素晴らしい時給です。
運転士になるのも、ものすごく難しい!というわけではなさそうですし。
(私も狙ってみようかな(笑))

123位 とび職人 1722円

資格などは必要ないので、頑張れば多分なれる職業です。
肉体労働で毎日相当疲れそうですが。

 

結果としては、なかなか高い時給の職業につくことは難しい
ということが浮き彫りになっただけでしたね。。。

 

じゃあ明日からまた仕事頑張りましょう!!

 

 

。。。なんてことを伝えたくて今回のメルマガを書いた訳ではありません。

 

本日は、皆さんにも、自分の身を守る最短の道を知ってもらいたい、
その為に私の今の職業(副業)とその時給を伝える為にメルマガを書きました。

 

 

私の今の「副業」の時給は、、、

 

150000円です。

 

。。。1500円じゃないですよ、
15「万円」です。

 

これ、嘘のようで本当の話です。

 

私が保有している物件からは、毎月15万円の給料が
自動的に振り込まれて来ます。
(証拠見たい方はメール頂ければ個別にご連絡致します。)

 

15万円の給料を受け取る為に毎月やっていることは、
確定申告の為、決算書を作成する。
不動産業者と雑談する。
振込みをネットで確認する。

 

これぐらいです。

 

不動産投資は、購入する物件さえ間違わなければ、
ほぼ100%成功することが出来ます。

 

今のままでいざというとき、奥さんや大切な人を守ることができますか?

 

会社に依存しない職業として、「不動産業(大家さん)」
初めてみませんか?

何から手をつけていいか分からない方、
「お問い合わせ」から何でも聞いて下さい。(本当に遠慮不要です。何でも聞いて下さいね。)

資産と負債、マイホームと不動産投資

2012年01月29日

家を買うとき、借金をするというに対して恐怖感を持つ方は非常に多いのではないかと思います。

 

 

 

返済できなくなったらどうしよう、とか、金利が上がってしまったらどうしよう、とか。

 

 

 

その気持ち、すごく良く分かります。
私も融資をする決断をするまで2週間ぐらい葛藤しました(笑)

 

 

 

融資の決断に至った考えとして、マイホーム購入に伴うローンに対する
考え方があります。

 

 

 

マイホーム、憧れですよね。
広いダイニングキッチンで料理を食べながら、広い風呂でのんびり過ごす、
最高ですよね(笑)

 

 

 

しかし、マイホームを買うにしても、手金だけで買うことはとても難しい
人がほとんどだと思います。
。。。ここで、あれ?と思いました。
不動産投資に対して借金をする時は何かビビッてしまうのに、
マイホームを買う時には全くビビらない。
同じ借金なのにです。不思議ですよね。

 

 

 

しかも、不動産投資ではある程度の家賃収入が確保された上での借金ですが、
マイホームは収入などありません。

 

 

 

そう考えると、確りと家賃収入が確保できるのであれば、
借金をすることに対してあまり恐怖感を持つ必要はないな、
と思いました。

 

 

 

借金という言葉は今日を持って忘れましょう!
不動産投資にあたって銀行から借りるお金は、
お金を生み出す原資、なのです!

 

 

 

(そう考えると、マイホームを買うということは
とても怖いことだなあ、と思わざるを得ません。)

サラリーマンと複利

2012年01月28日

サラリーマンとは何ぞや、ということについて
簡単に整理しておきたいのですが、サラリーマンとは、その名の通り、
サラリーで生計を立てている人です。

 

 

 

サラリーマンの対称?かどうかは分かりませんが、
対称として、投資家を上げてみます。

 

 

 

投資家とは、その名の通り、投資をすることでお金を稼ぐ人です。
この二つの業種、お金を稼ぐという観点では大きく違わないようで、
全く違うんです。

 

 

 

企業にとって、サラリーは経費です。
経費は極限まで下げたいのが経営者の思うところ。
また、この資本主義の世の中では、本業の利益は競争によって
かつかつにへってしまい、給料に割り当てる分が少なくなってしまいます。
悲しいことです。

 

 

 

さらに、あくまで給料というのは、会社側からすると固定の経費なので、
給料が順調に増えていくという保証などどこにもありません。

 

 

 

会社というのは、株主のものというのが原則です。
一方、投資家というのは、お金を使って、さらにお金を生み出します。
その生み出したお金をさらに投資することによって、更にお金を生み出すことができるのです。

 

 

 

しかし、自ら投資している人というのは圧倒的に少ないですよね。
お金を投資するという発想を持つ人の割合が圧倒的に少ないのが日本人だと
思います。

 

 

 

これは昔の高度経済成長期をひきずっているからだと個人的に考えています。

 

 

 

ここで、しっかりと考えて頂きたいのが、
複利の力というものです。
一日0.1%伸びるとすると、
5年で1が4.5になります。

 

 

 

一つ一つを積み重ねることによって、
大きな差が生まれてくるのです。

 

 

 

何においても、複利を意識して毎日過ごしていきたいですね。

 

 

 

不動産はもちろん複利です!

 

 

 

少しずつ、資産を増やしていきましょう!!

モチベーションを最高潮に保つ方法

2011年12月07日

不動産投資をするぞ!と意気込んでも、実際に買うまでには最低でも1ヶ月ぐらいはかかると思います。

 

絶対にロバートキヨサキみたいな資産家になって、「次の投資はヤッパリ金だよね~」とか言いながら、葉巻をふかせて右手にはジントニック。そんな生活を夢見て家を探し始めも、3日も経つと、普段の仕事に忙殺され、会社が終わると葉巻ではなくていつものマイルドセブン。。。やっぱロバートとか良くわかんね。と言っていつの間にか金持ち父さんの本は本棚へ、なんてことになってないでしょうか!?

 

 

 

モチベーションを保つというのは非常に大変です。人間は目の前の欲求に基本的に負けてしまいます。。。

 

 

 

 

人は気持ちで動く生き物なのです。

 

 

 

あれ、ということは、気持ちを自由にコントロールできてしまえば、常に不動産へのテンションを最高潮にしたままで毎日過ごせるのではないか?と考え、本屋に向かい、本を色々と読んでいました。

 

 

 

すると、それっぽい方法を発見!その名も「アンカリング」という技法だそうです。

自分自身を「パブロフの犬」化させてしまうという、ものすごいテクニックです!

 

 

 

 

それでは、具体的なやりかたをここから紹介させて頂きます。

 

 

 

 

1. 今まで皆さんが生きてきた中で最もやる気に満ち溢れたいた
場面を頭の中にイメージして下さい。

 

 

 

2. それと同時に、自分の好きな音楽を流して下さい。

 

 

 

 

3. 音楽を流し、頭の中でイメージを作り、テンションがマックスに
あがった時に、指を「ギュっ」と握って下さい。
(握る指はどれでも良いです。)

 

 

 

 

4. 上記1~3を何回も繰り返して下さい。

 

 

 

 

上記1~4を繰り返すことによって、いつでも指を「ギュっ」とすることで

テンションを高めることが出来ます。

 

 

 

 

なかなかやる気に満ち溢れた映像がない、という方は、

 

 

 

 

ロバートキヨサキの写真と自分を照らし合わせた映像をイメージする、

といったことでも良いかもしれません。

en

ロバートさんをどうぞ。

 

 

これでモチベーションを常に高め、一歩ずつ不動産投資を進めていきましょう!