不動産投資とリフォームの情報満載

1号物件のリフォームでかかった費用をざっくりですが公開します。

 

 

6畳の洋室と6畳の和室をぶちぬいて12畳の
洋室にしたリフォームにかかった総額は、
220,000円でした。
（交通費を含めると370,000円でした。。。）

 

 

詳細は以下の通りです。

 

 

・素材系

 

 

 

サンゲツフロアタイル ： 12畳分(6セット） 42,840円

 

 

 

壁紙 ： 12畳分（30mパックx4）   27,880円

 

 

 

ペンキ ： 12畳の天井分(2缶)   9,800円

 

 

 

6畳たたみの部屋と6畳洋室の高さを揃える為に
購入したベニヤ板 ： 6畳分   15,000円
（カインズホームにて購入）

 

 

 

コンセントカバー ： 6個   1,000円
（カインズホームにて購入）

 

 

 

パテ ： 5個(1kg入り）   2,000円

 

 

 

フロアタイル接着剤 ： 6畳分(2個) 6,300円

 

 

 

ふすま紙 ： 4枚 4,000円

 

 

照明：2個 19,600円
（ニトリで購入）

 

 

 

・工具系

 

 

インパクトドライバー ： 20,000円
（中古品で購入）

 

 

 

サンダー ： 2,500円
（カインズホームで購入）

 

 

 

グラインダー ： 2,500円

 

 

 

かんな ： 2,000円

 

 

 

バール ： 2,000円

 

 

 

かなづち ： 1,000円

 

 

 

ペンチ ： 2,000円

 

 

 

塗装セット ： 4,000円

 

 

 

壁紙貼る為の道具セット ： 4,000円

 

 

 

・その他

 

 

 

物件までの交通費 ： 150,000円

 

 

 

その他（マスク、軍手、ごみ袋など） ： 2,000円

 

 

 

ごみ処分費用 ： 50,000円

 

 

 

ちなみにですが、
ある業者の方にこのリフォームの見積もりを取って貰ったところ、
720,000円との回答が返ってきました。

 

 

 

リフォームに費やした時間（丸10日ぐらいはかかっていると
思います。）及び完成度の違いを考えると、
業者に頼んだ方が良かったかな、という気がしてなりませんが、
経験を積むという意味では非常に良かったと思っています。

簡単ですが、物件1号の2012年の収支を簡単に報告させて頂きます。

 

 

入居率に関しては、部屋数9戸に対し実際の入居数は8戸でした。
ここは大きな反省点ですね。来年早々に入居者を決めないといけません。

 

・以下がざっくりとした毎月の収支です。

家賃収入 ： 31万円
管理費 ： 1万円
ローン返済： 15万円
固定資産税： 2万円

 

一ヶ月に貯まるお金は大体13万円なので、
一年間で150万円ほど貯まった計算になります。

 

これに加え、今年は2箇所の修繕が発生しました。

具体的には、窓からの雨漏りと台所のシンクの水漏れです。
雨漏りはコーキングを塗ることで対処をしました（3万円）
シンクはキッチンごと交換しました(15万円)

 

ということで、今年はざっくり計算で130万円のプラスです。
（実際にはこれに税金が発生しますが、、、）

 

物件は最後に手放した時の収支で勝敗が決まりますので、
まだなんとも言えないですが、やはりキャッシュが毎月
入ってくることはとても有難いです。