不動産投資とリフォームの情報満載

プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

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不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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部屋のぶち抜きリフォームにかかった費用

2012年12月30日

1号物件のリフォームでかかった費用をざっくりですが公開します。

 

 

6畳の洋室と6畳の和室をぶちぬいて12畳の
洋室にしたリフォームにかかった総額は、
220,000円でした。
(交通費を含めると370,000円でした。。。)

 

 

詳細は以下の通りです。

 

 

素材系

 

 

 

サンゲツフロアタイル : 12畳分(6セット) 42,840円

 

 

 

壁紙 : 12畳分(30mパックx4)   27,880円

 

 

 

ペンキ : 12畳の天井分(2缶)   9,800円

 

 

 

6畳たたみの部屋と6畳洋室の高さを揃える為に
購入したベニヤ板 : 6畳分   15,000円
(カインズホームにて購入)
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コンセントカバー : 6個   1,000円
(カインズホームにて購入)
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パテ : 5個(1kg入り)   2,000円

 

 

 

フロアタイル接着剤 : 6畳分(2個) 6,300円

 

 

 

ふすま紙 : 4枚 4,000円

 

 

照明:2個 19,600円
(ニトリで購入)

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工具系

 

 

インパクトドライバー : 20,000円
(中古品で購入)

 

 

 

サンダー : 2,500円
(カインズホームで購入)
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グラインダー : 2,500円
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かんな : 2,000円

 

 

 

バール : 2,000円
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かなづち : 1,000円
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ペンチ : 2,000円
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塗装セット : 4,000円

 

 

 

壁紙貼る為の道具セット : 4,000円

 

 

 

その他

 

 

 

物件までの交通費 : 150,000円

 

 

 

その他(マスク、軍手、ごみ袋など) : 2,000円

 

 

 

ごみ処分費用 : 50,000円

 

 

 

ちなみにですが、
ある業者の方にこのリフォームの見積もりを取って貰ったところ、
720,000円との回答が返ってきました。

 

 

 

リフォームに費やした時間(丸10日ぐらいはかかっていると
思います。)及び完成度の違いを考えると、
業者に頼んだ方が良かったかな、という気がしてなりませんが、
経験を積むという意味では非常に良かったと思っています。

1号物件、2012年の成績

2012年12月09日

簡単ですが、物件1号の2012年の収支を簡単に報告させて頂きます。

 

 

入居率に関しては、部屋数9戸に対し実際の入居数は8戸でした。
ここは大きな反省点ですね。来年早々に入居者を決めないといけません。

 

・以下がざっくりとした毎月の収支です。

家賃収入 : 31万円
管理費 : 1万円
ローン返済: 15万円
固定資産税: 2万円

 

一ヶ月に貯まるお金は大体13万円なので、
一年間で150万円ほど貯まった計算になります。

 

これに加え、今年は2箇所の修繕が発生しました。

具体的には、窓からの雨漏りと台所のシンクの水漏れです。
雨漏りはコーキングを塗ることで対処をしました(3万円)
シンクはキッチンごと交換しました(15万円)

 

ということで、今年はざっくり計算で130万円のプラスです。
(実際にはこれに税金が発生しますが、、、)

 

物件は最後に手放した時の収支で勝敗が決まりますので、
まだなんとも言えないですが、やはりキャッシュが毎月
入ってくることはとても有難いです。