「無料レポート」リフォームの相場
物件を購入しようとし、内見をしてみたものの、内装はボロボロでリフォームが必要。
とある業者は言いました。
「うーん、この物件にかかるリフォーム代は大体60万円ぐらいかなあ。」
こんなことを言われたとき、あなたはおそらくこう聞き返すと思います。
「60万円の内訳を教えて下さい。」と。
この返しに対して、業者がさらにこのような回答をしたとします。
「うーん、壁紙の張り替えは大体1m2あたり900円だから、
壁紙の張り替えで8万円、それと床の張り替えで12万円、、、、」
こんなことを言われた時、あなたは業者に対してきっぱりと切り返すことが出来ますか？
「壁紙の単価900円は高くないですか！！！」と。
まだ切り返せない方は、ぜひこの無料レポートを読まれることをおススメします。
ページ数は少ないですが、
それぞれのリフォームにかかる費用がコンパクトにまとまっています。
部屋のぶち抜きリフォームにかかった費用
1号物件のリフォームでかかった費用をざっくりですが公開します。
6畳の洋室と6畳の和室をぶちぬいて12畳の
洋室にしたリフォームにかかった総額は、
220,000円でした。
（交通費を含めると370,000円でした。。。）
詳細は以下の通りです。
・素材系
サンゲツフロアタイル ： 12畳分(6セット） 42,840円 
壁紙 ： 12畳分（30mパックx4） 27,880円 
ペンキ ： 12畳の天井分(2缶) 9,800円 
6畳たたみの部屋と6畳洋室の高さを揃える為に
購入したベニヤ板 ： 6畳分 15,000円
（カインズホームにて購入） 
コンセントカバー ： 6個 1,000円
（カインズホームにて購入） 
パテ ： 5個(1kg入り） 2,000円 
フロアタイル接着剤 ： 6畳分(2個) 6,300円 
ふすま紙 ： 4枚 4,000円 
照明：2個 19,600円
（ニトリで購入）
・工具系
インパクトドライバー ： 20,000円
（中古品で購入） 
サンダー ： 2,500円
（カインズホームで購入） 
グラインダー ： 2,500円 
かんな ： 2,000円 
バール ： 2,000円 
かなづち ： 1,000円 
ペンチ ： 2,000円 
塗装セット ： 4,000円 
壁紙貼る為の道具セット ： 4,000円 
・その他
物件までの交通費 ： 150,000円
その他（マスク、軍手、ごみ袋など） ： 2,000円
ごみ処分費用 ： 50,000円
ちなみにですが、
ある業者の方にこのリフォームの見積もりを取って貰ったところ、
720,000円との回答が返ってきました。
リフォームに費やした時間（丸10日ぐらいはかかっていると
思います。）及び完成度の違いを考えると、
業者に頼んだ方が良かったかな、という気がしてなりませんが、
経験を積むという意味では非常に良かったと思っています。
ニトリのおすすめリフォームアイテム
物件の入居率を上げる為の一つの戦略としてインテリアにこだわるという
考え方があると思いますが、インテリアはやはり費用と効果の兼ね合いが
なかなか難しいですよね。
しかし、不動産投資はビジネスですから、いかに安い費用で見た目を良くするかが
とても重要です。
みなさんご存知と思いますが、一時期IKEAのくねくねミラーが
すごく流行ってましたよね。何といっても、980円ですからね。
殆ど出費なしの感覚で部屋のグレードを上げることが
が出来てしまいます。
ちなみに、IKEAは常に何らかの商品が異常なほどに
安くなります。
頻繁にチェックしてみると、思わぬ掘り出し物が見つかるかもしれません。
あと、伊藤が使うのは近くのリサイクルショップです。
少しきずがついているようなものは大幅に値下げされているので
とてもおすすめです。
実際に伊藤はオフィスの机を2,980円で購入しました。
さて、話を戻しましょう。
今回ご紹介させて頂くおすすめリフォームアイテムは
ずばり！！！
ニトリのスポットライトです。
http://www.nitori-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=8370248
このアイテムは9,800円という値段もさることながら、機能がなかなか優秀なのです。
このライトは4つの電球をつけることが出来るのですが、
照明についているひもをひっぱる毎に、
外側の2つの電球のみ点灯、内側の2つの電球のみ点灯。
とバラバラに動かすことが出来るのです。
↓こんな感じです。
つまり、外側の電球と内側の電球の種類を変えることによって、
お部屋の雰囲気を2種類楽しむことが出来るのです！
入居希望者の方の印象もなかなか上々でした！
これからもおすすめリフォームアイテムがあればどんどん紹介していきますね。
カツ丼とかけそば
家のリフォームを進めるにあたり、照明の工事だけは
資格が必要とのことで、素人の私には工事ができなかったので、
とある業者に見積りを依頼しました。
すると、その業者は工事代＋電球代の見積りを私に送ってきました。
その見積りを見たところ、電球代の見積りの金額が高かったので、
私は、「工事だけの見積りを下さい」とお願いしました。
すると、業者からは、「工事だけの対応はしていません」との回答。
。。。
ちょっとあり得なくないですか？
業者に言い分があるのは分かります。
たまたま物件の位置が遠かった、とか、
工事に特殊な技術が必要なので、電球代に値段を上乗せせざるを得ない、とか
年配の人しかいないから人件費がかさむ、とか
電球の在庫が貯まってしょうがない、とか。
けど、基本的にそんな謎のパッケージ商売では先がないなあ、と思わざるを得ません。
カツ丼を食べたいのに、カツ丼を食べる為にはかけそばも注文しないといけない！
そういうことですよ！！
そのお店のカツ丼が尋常じゃなく美味しくない限り、
「じゃあ他の店でカツ丼頼むわ」！！
と言いたくなってしまいますよね。
結局は、初めに見積りを頼んだ業者よりも安い値段で工事をしてくれる業者が見つかり、
事なきを得ました。
カツ丼とかけそばセットであれば、セット割引して欲しいものです（笑）
リフォーム工具、無料レンタルします
ついに、ついに部屋のリフォームが完了しました！
実際に費やした時間がどれぐらいかはもはや分かりません。
少しさかのぼってお話させて頂くと、２DKの部屋を１LDKにする為に
リフォームを行いました。
イメージはカフェ。
風通しと日当たりが非常に良い部屋なので、
木漏れ日が入る午後のカフェ、みたいなことを想像しながら
リフォームを開始したのです。
しかし、実際に作業を進めると、その作業のつらいことつらいこと。
一番大変だった作業は、二つの壁をぶち抜いて一つの部屋にする作業です。
間にメッチャ太い木が挟まっていたり、二つの壁の間にコンセントとモデムが
入っていたりで、補修作業にとんでもない時間がかかりました。
これから壁をぶち抜こうとしている方、伊藤までご連絡頂ければ
詳細にお伝えさせて頂きます（笑）
部屋の様子も別途お伝え致します。
また、実労働時間に並んで痛かったのが、工具に対する出費。
壁にネジを打ち込むのに必要なインパクトドライバ。
パテを塗った後に表面をならす為に必要はサンダー。
表面研磨の為に使ったグラインダー。
その他、バール、かんな、ハンマー、はけ、塗料用トレイ、などなど
リフォームを綺麗に仕上げる為には、どれも出費せざるを得ない物件です。
かなりの工具が揃ったとの自負があります。
リフォームはこれからも続けようと思っているのですが、
これらの工具を寝かせておくのも勿体ない、ということで、
「リフォーム工具のレンタル」
を開始しようと思います！（送料のみ負担お願い致します。）
ただ、何となくリフォームをしようかな、という心意気の方には
出来れば申し込みは避けて頂きたい、と思っておりますので、
申し込みができる方は、「伊藤慶から商材を買って頂いた方」
に限定させて頂こうと思います。
伊藤慶の不動産投資商材ページはコチラ
（購入の際には、クッキーが有効になっているかも合わせてご確認下さい。）
http://brainooya.xsrv.jp/nr/29/
リフォームに関する商材もつけさせて頂きましたので、
動画での勉強をしながら、工具を無料で借りてリフォームをする
ということも可能です。
工具レンタル希望される方は、事前に空き状況を伊藤まで
ご連絡下さい。
（k.itooya★gmail.com）
★を＠に変えて送信下さい。
とあるホームページを見ていると、
インパクトドライバを一日借りるだけで１２００円といった
事実も見受けられました。
是非、工具セットでリフォームを体験してみて下さい。