1号物件、2012年の成績
2012年12月09日
簡単ですが、物件1号の2012年の収支を簡単に報告させて頂きます。
入居率に関しては、部屋数9戸に対し実際の入居数は8戸でした。
ここは大きな反省点ですね。来年早々に入居者を決めないといけません。
・以下がざっくりとした毎月の収支です。
家賃収入 ： 31万円
管理費 ： 1万円
ローン返済： 15万円
固定資産税： 2万円
一ヶ月に貯まるお金は大体13万円なので、
一年間で150万円ほど貯まった計算になります。
これに加え、今年は2箇所の修繕が発生しました。
具体的には、窓からの雨漏りと台所のシンクの水漏れです。
雨漏りはコーキングを塗ることで対処をしました（3万円）
シンクはキッチンごと交換しました(15万円)
ということで、今年はざっくり計算で130万円のプラスです。
（実際にはこれに税金が発生しますが、、、）
物件は最後に手放した時の収支で勝敗が決まりますので、
まだなんとも言えないですが、やはりキャッシュが毎月
入ってくることはとても有難いです。