物件2号、2012年12月の収支公開
物件2号の12月の収支を公開します。
家賃収入 683,000円
管理費 ▲27,320円
24時間管理費 ▲7,200円
振込手数料 ▲420円
にて、振込額は約65万円でした。
月々の返済は約40万円なので利益は
約25万円です。
1室退去が発生してしまったのですが、この部屋はペット可物件でしたので、
修繕費用がどれぐらいかかるは少し不安です。
修繕費用が判明したらまたこのブログ上で報告します。
1号物件、2012年の成績
簡単ですが、物件1号の2012年の収支を簡単に報告させて頂きます。
入居率に関しては、部屋数9戸に対し実際の入居数は8戸でした。
ここは大きな反省点ですね。来年早々に入居者を決めないといけません。
・以下がざっくりとした毎月の収支です。
家賃収入 ： 31万円
管理費 ： 1万円
ローン返済： 15万円
固定資産税： 2万円
一ヶ月に貯まるお金は大体13万円なので、
一年間で150万円ほど貯まった計算になります。
これに加え、今年は2箇所の修繕が発生しました。
具体的には、窓からの雨漏りと台所のシンクの水漏れです。
雨漏りはコーキングを塗ることで対処をしました（3万円）
シンクはキッチンごと交換しました(15万円)
ということで、今年はざっくり計算で130万円のプラスです。
（実際にはこれに税金が発生しますが、、、）
物件は最後に手放した時の収支で勝敗が決まりますので、
まだなんとも言えないですが、やはりキャッシュが毎月
入ってくることはとても有難いです。
不動産投資の収支公開！
いきなりですが、ここで質問です。
私だったら、絶対に借ります。100％借ります。 だって、1000万円借りても 1000万円借りても、何にもお金を使わなければ 逆に考えると、銀行から見ると1000万円を貸しても なぜなら、貸したお金が返ってこなくなる しかし、何千万円という規模であっても それは。。。。 マイホーム業です。 マイホームを買うにあたってローンをする場合、 何故か？ それは、安全だから、です。 住宅ローンの返済原資が殆どの場合給料しかないのに、、、 これは、不動産自体がとても安全であることを
1000万円を利率1％で借りれたら借りますか？
金利は1年間で10万円ですよ？
（すごく単純化して計算していますが。）
10万円だけ追加で払って終わりです。
一年間でたった10万円しか儲からないので、
こんなビジネスは基本的にやりたくありません。
リスクと見合わないから。
金利1％台でお金を貸してくれる業種があります。
1％台で融資を取り付けるなどざらです。
ですよ？
証明しているものと思います。
何故安全なのか？
それは、万が一返済できなくなったとしても、
銀行は抵当権を行使して物件を差し押さえ、
その物件を売ることによって債権の回収を図ることができるからです。
逆の考えでいくと、ものすごく担保価値がある物件を
劇的な安値で買えた場合、その物件を売ることでローンを
完全に返済することができるのです！
あまったお金はあなたのものです！
良い物件を見つけること、これが一番大切ですが、
これさえ出来てしまえばあとは勝ちがほぼ決まるビジネス、
それが不動産投資なのです。
不動産投資に興味を持たれた方、伊藤まで何でも聞いて下さい。
あなたの不動産投資成功に向け、どんなことであっても全力で対応させて
頂きます。
最後に、私の現在の物件の口座残高推移を載せておきますね。
