最近良い物件でないですよねぇ
これから物件を購入しようとしている方への
ちょっとしたアドバイスをさせて頂こうと
思います。（ちょっと過激な内容かもしれないです。）
ズバリ結論からなのですが、
まだ物件を持っていない方がこれから物件を
買おうとする際には、
ポータルサイト（楽待など）に
物件を沢山載せている会社からの購入は、
なるべく避けた方が良いと思います。
なぜなら、
条件が良い物件というのは
そうそう市場には出てこないから、です。
不動産の掲載数が多い会社＝
悪い物件を掲載している可能性が高い会社、
と考えた方が良いと思います。
そして、
ポータルサイトへの掲載数が多い会社は
おのずとその取引量も多く、色々な経験を積んだ
担当者と交渉を進めていかないといけません。
経験を積んだ業者は、えてして言葉巧みな場合が多いです。
甘い言葉であなたを誘ってきます。
更に、ポータルサイトへの掲載数が多い会社は
おのずとその多額の広告費に見合った売上を
上げなければいけない為、半ば強引にでも物件を
売ろうとしてくる傾向が強いです。
不動産で重要なのは、良い物件を買うこと、これに尽きます。
大きい業者が良い物件を持っているという定義は
不動産業界にはあてはまりません。
地場で小さく営業をしている会社の方が
良い物件を抱えている傾向が高いのは
私の経験からも間違いないと思います。
ただ、地場で地主との関係を作っている会社が、
見ず知らずの他の不動産業者においそれと
物件を売却するでしょうか？
やっぱり、地場で根を生やしている業者は、本当にその場所が好きで、
さらに不動産のことがとっても好きな人に売ってあげたいと思う傾向が
強いです。
今はどんどん物件の利回りが下がってきていますが、
そんな時だからこそ、ポータルサイトにのっている大きな企業ではなく、
地場で着実に経営している不動産業者を探し、その会社経由で
優良な物件を購入して欲しいと思うのです。
地場である程度の情報ネットワークを持った業者は
とってもお話好きですので、例えあなたが口下手でも
全く問題ありません。
純粋に仲良くなりたい気持ちを持って接していれば、
必ず仲良くなれますよ。
ポータルサイトを見る時間を少し減らして、
地方の不動産業者を
巡ってみてはいかがでしょうか？
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