不動産投資とリフォームの情報満載

プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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某メーカーのアパートがまずいらしい

2013年04月14日

某メーカー(地主さんと交渉してどんどん物件を建てているメーカー)
が建てた物件に関し、大家さんが結託しているそうです。

 

 

 

 

結託した理由は、そのメーカーに言われるままに物件を建てた結果、
入居率が悪く、且つ物件自体もあまりよくないが為に修繕費が発生
してしまっており、入居付をするためにどうすれば良いのかを考える
べく、組織を立ち上げたみたいです。

 

 

 

 

入居率が悪い物件、ひいては家賃収入でローンを返済することができない
場合の恐怖と言えば、それはもう一言では言い表せないものだと思っています。

 

 

 

 

例えば、月々10万円の持ち出しがあったとします。

 

 

 

 

10万円あれば、

 

 

 

 

バイトで考えれば時給1,000円として100時間働く必要があります。
3000万円ほどの物件であれば35年ローンの前提で月々のローンの返済額にあたります。

 

 

 

 

サラリーマンが土日で10万円をバイトで稼ぐ為には
土日に12時間ずつ働かないと稼げない金額です。

 

 

 

 

もちろん逆もしかりで、

 

 

 

 

10万円の余剰資金があれば、

 

 

 

 

叙々苑で好きなだけ焼肉を食べることができますし、
高級旅館に泊まることができますし、
エコノミークラスであればヨーロッパにまで行くことが出来てしまいます。

 

 

 

 

本業から一定の収入しか得られない人にとって、
不動産投資から得られる家賃収入は死活問題なのです。

 

 

 

 

先ほどの結託の件は、大変残念ながら既に若干手遅れになってしまっている例なのですが、これから買おうとしている方も、失敗すると毎月10万円が支出として出ていくかもしれないということを肝に銘じた方が良いかもしれません。

 

 

 

 

伊藤も最近は少し物件評価に対する基準が薄れているなあ、とうい気がしたので、
自分への戒めも込めて伝えて今回はメルマガを書いてみました。

 

 

 

 

上述の某メーカーはメルマガ上では記載できないのですが、
知りたい方は個別でお問い合わせ下さい。




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