支払う税金を減らす技
2012年01月09日
さて、本日は確定申告に先立ち、支払う税金を減らす方法の一つを御紹介させて
頂こうと思います。
物件を購入される際、借地権の物件でない限り、物件は
住居と土地に分かれると思います。
（固定資産税評価の基準も住居と土地です。）
節税にあたり、ポイントとなるのは、住居と土地の割合です。
土地は経年劣化しないので、減価償却を行うことができません。
即ち、土地の割合が大きい物件である場合は、ほとんど減価償却を行うことができず、課税所得が増えてしまうのです。
それでは、この住居と土地の割合はどうやって決まるのでしょうか？
1. 契約書に記載されている金額
2. 合理的に見積もることができる金額
とされています。
ここから考えると、売り主さんと話をつけ、1. でなるべく建物の
割合を大きくすることが大切です。
そこで一点注意。売主が不動産業者の場合、消費税を避ける為、土地の割合を大きくしようとする傾向があります。
なぜなら、土地には消費税がかからないからです。
なので、売り主が不動産業者である場合、しっかりと交渉する必要があるのです。
無料！収益物件購入の為のメール講座を開講中
楽待認定コラムニストであり、不動産からの月収が100万円を超えた伊藤慶が、自分の力でお金をかせぎ、収益物件を購入する為の実践講座を開講！
この講座に無料登録頂くことで、
・1時間で2万円をかせげます
・月々1,400万PVがある不動産サイトにあなたのブログを無料で掲載できます
・副業で安定的に10万円をかせげるようになります
・収益物件購入の勉強をしながら、お金をかせぐ方法が分かります
・悪徳業者にだまされず、優良な収益物件を購入する為のノウハウが分かります
・私が厳選した本当の優良物件をこっそり紹介します
講座への参加方法は以下のフォームにアドレスと名前を入れるだけです。
また、配信されるメールのURLからいつでも配信解除すること可能です。
今だけ！優良地域の見極め方を紹介したレポートを登録者限定で無料配布中！
（無料レポートでも配布していない限定版です。）
解除もメールの下に記載しているリンクからすぐに解除可能です。
コメント
トラックバックURL: