買付で物件を止められるか
2011年10月08日
前回は右脳寄りの内容でしたので、今回は左脳よりの内容をご紹介させて
頂こうと思います。
先日、金曜日の夜にネットで物件を調べていたところ、
良さそうな物件を発見。その場で即仲介業者に電話を入れ、土曜日に
内見に行ってきました。
その物件は塗装を終えたばかりで修繕費用もかからないことが判明、
内見直後に買付を入れ、同時に融資付けの為、銀行へのアプローチ
を開始しました。
書類を集め、担当者とも電話で色々と相談。
駅から遠いことがデメリットだが、なんとかがんばります、との回答。
ドキドキわくわくしながら融資審査の結果を待ちました。
しかし！結果が来る直前！
なんと、現金で買うという人が出現！
まさにカウンターパンチですね。そりゃショックでした。
もちろん買付を入れた段階で、交渉の優先権をくれるよう
仲介業者経由で相談して頂きましたが、売主とすれば
融資が通るかも分からない人に時間を長期間割くことはできない、
との考えにて、結局物件を止めることは出来なかった、というのが
背景としてあります。
結論としては、買付を一番に入れたとしても物件の優先交渉権
を得ることが出来るとは限らない、ということになります。
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編集後記
個人的にどうすれば優先権を確保できるか考えていたのですが、
例えば、本当に条件がよい物件があった場合、売値よりも高い値段で
買付を入れれば、優先交渉権を得ることが出来るかもしれませんね。
（これは法律上許されるのかは別途調査します。）
あまりにも悔しいので、ハーゲンダッツマカダミアナッツ味
を食べ、怒りを和らげました。
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