不動産投資とリフォームの情報満載

先週無事に二棟目の決済が終わりました。

 

一棟目を購入してから約9ヶ月で2棟目を買うことが出来ました。

 

今日は今までやってきたことを振り返っていたのですが、
やはり一棟目の購入が一番大変だったなあ、とつくづく思います。

 

改めてこの場を借りて伝えたいことは、
一棟目を買うことが一番大変、逆に言えば、一棟目を買うことができれば
次の展開が急速に進み始める。

ということです。（これは一棟目がちゃんとした物件であることが大前提ですが。）

 

一棟目を買うに当たっては、本当に不安、苦労があると思います。

 

その不安とは何か、改めて考えていたのですが、
大きく分けて二つあったのかなあ、と思っています。

 

一つ目は、信頼できる業者を見つけること。

 

今までずっとお伝えさせて頂いていたのですが、信頼できる業者を見つけることが
不動産投資の最大の成功の鍵です。

 

この点については、伊藤から商材を買って頂いた方
（＝不動産投資に対して本気の方）
に対し、特典として伊藤が保証する信頼できる業者情報
をお伝えさせて頂いているので、騙されることはないと思います。

 

そして二点目、これは「頭金を貯める」ことだなあ、
と振り返りの中で感じました。

毎週電車で北関東や東海地方に移動し、昼はマックで済ませ、駅からレンタルサイクルで
不動産会社を回り、信頼できる会社を見つける。こういった地道な活動を
ずっと続けながらお金を貯めましたが、これが本当につらかったです。

週末はこの活動で時間がなくなり、平日は仕事の毎日。。。

貴重な時間を本当に不動産投資に費やして良いのか、
と自問自答した日も結構ありました。。。

 

今不動産に取り組もうとしている方も、お金を貯めることの大変さを
しみじみと感じていらっしゃる方が多いのではないかと思います。

そんな節約生活をしていく中で、
「不動産商材に月に何万円も払うなんて出来るわけない！！」
と思われる方が大半だろうなあ、ということに気がつきました。
（確たる私がそうだったからです。）

そこで伊藤は考えました。。。

（１時間後、、）

 

そうだ！

 

頭金が貯まるような商材を買って貰えばいいんだ！

 

伊藤は先日スリーミニッツキャッシュという商材を購入し、
地道に実践しております。

 

これは、かなり地道な作業ではありますが、リスクゼロで
お金を着実に増やすことが出来ます。
（給料以外で収入を貰えるってかなり嬉しいものです。）

 

つまり、１．伊藤からスリーミニッツキャッシュを購入して頂く
（＝不動産投資に真剣であることの確認）
２．伊藤からの特典で信頼できる不動産業者の情報を手に入れる
３．スリーミニッツキャッシュで商材代を取り返し、更に稼いで頭金の足しにする

ことが出来れば、皆様の頑張り次第（地道にスリーミニッツキャッシュと給料で
お金を貯める）ですが、不動産投資に対するリスクが極めて小さくなると考えています。

最後の決断はあなた次第です。

スリーミニッツキャッシュの購入はこちらから。
http://brainooya.xsrv.jp/nr/44/

これからも、皆様にとって有意義な情報を提供できるよう考え続けます。
（今は政策金融公庫に関するレポートをまとめ、可能な限り安い値段
（１０００円ぐらい？？）で提供できればと
考えています。）

質問等もいつでも受付中です。お気軽にどうぞ。

（購入後は「伊藤慶からの特典のご案内」
のPDFをダウンロード頂き、アドレスを入力下さい。
折り返し、特典を送らせて頂きます。）

物件を検討されている皆さん、頭金はしっかりとたまっていますか？

 

 

 

サラリーマンにとって、頭金を貯めるということは、至難の業とも言える
修行だと思います。

 

 

 

日々の仕事で貯まるストレスを解消する為にお金を使いたい一方、
不動産を買う為にお金を貯めないといけない。ストレスは貯まる一方。

 

 

 

ああ、やっぱり不動産を買うためにお金を貯めるなんて無理なんだ。。。

 

 

 

なんて負のスパイラルに陥る方がいること間違いなしだと思います。

 

 

 

そんな心が折れそうなあなたに、頭金の支出を減らすことができるちょっとした
情報をお伝えしようと思います。

 

 

 

まず、不動産を買うに当たって必要とされる頭金の金額、

 

 

 

これは、一般的には物件価格の18%とされています。

 

 

 

この18%とは何なのか？一つずつ紐解いていきましょう。

 

 

 

① 物件の頭金
銀行は最低でも物件価格の10%を頭金として準備するように要求してきます。

 

 

② 仲介手数料
500万円以上の物件の場合は、物件価格の3% + 6万円が発生します。

 

 

③ 登記や、火災保険、印紙税といった諸経費
これが大体5%です。

 

 

上記①、②、③で大体18%です。

 

この中で絶対に減らすことができないのが③です。

 

 

つまり、物件価格の5%分は逆立ちしても発生します。
諦めてお金を貯めて下さい。

 

 

それでは、気になる①と②についてみていきましょう。

 

 

① 物件の頭金

とんでもなく固定資産税の金額が大きい物件では、ものすごく稀ですが、
銀行が100%融資をしてくれる場合があります。

 

 

 

ただ、これは現実的ではないですよね。そんな良い物件は他の人がすぐに買っているからです。

 

 

じゃあどうすればいいねん！という声が聞こえてきそうですが、もう一つ方法があります。

 

 

 

それは、銀行にものすごく食い込んでいる不動産業者と仲良くなることです。

 

 

 

一つ例を挙げてみます。
A不動産が紹介した物件は全く融資の焦げ付きがない状況だったとしましょう。
一方、B銀行の担当者は成績を上げる為にどうしても今月中に1億円分融資をしなければいけない状況。

 

 

しかし、A不動産業者もあまりお金を持っている投資家がいない。

 

 

すると、担当者は焦ります。「成績残せない！ボーナスが減ってしまう！」と。

 

 

そうすると、担当者は、フルローンでも良いから融資を受けてくれ、
とA不動産にお願いするかもしれないのです。

 

 

ここでのポイントは、A不動産が銀行にとって極めて好意的に認知されているということ。
社内で審査を通す際、この「実績」は非常に大きなポイントの一つになるみたいです。
だからこそ、B銀行のフルローンというリスクを取ることができるのです。

 

 

 

② 仲介手数料

これは以外と知れ渡っていない気がしているのですが、物件の売主が不動産業者である場合、
仲介手数料は発生しません。

 

 

何故か？

 

 

それは、不動産業者は物件の仲介をしていないからです。

 

 

究極的には、自分が売主を見つけ、交渉し、話を纏めれば間に仲介業者は入っていませんので、仲介手数料は発生しません。

 

 

さて、本題に戻りましょう。

 

 

 

結論としては、本当に良い物件にめぐり合うことができれば、自己資金は物件価格の5%程度まで
押さえることが可能です。

 

 

頑張って100万円貯めれば、2000万円の物件が買えます！

 

 

 

ただ、このメルマガを読んで下さった方は
もうお気づきと思いますが、良い物件を買うに当たっての一つのポイントは信頼できる不動産業者
を見つけることが非常に大きいウェイトを占めています。

 

 

これは運の世界でもあり、泥臭く業者を回らないと良い業者には出会えず、
結構大変です。業者に会いに行くだけでもお金かかりますし。

 

 

 

私も50社以上の不動産業者を巡って、ようやく信頼できる業者を見つけることができました。

 

 

 

できればその不動産業者名をこの場で発表したいのですが、冷やかしで業者に連絡を取られても
チョット困ってしまうので、私のホームページ内、不動産商材から商材を
買って頂いた方への特典として、この「信頼できる不動産業者」をお伝えさせて
頂こうと思っています。

 

 

サラリーマンの貴重な休みを使って何日もかけて
不動産業者を見つけることに時間を割くよりも、この特典を利用した方が
皆さんにとって何倍も効率が良いものと自負しています。

 

伊藤が紹介している不動産商材一覧はコチラから。
http://brainooya.xsrv.jp/nr/29/

昨日何故か、「不動産投資」で検索すると小生のサイトが
５位！！！になっていました。

 

画像もしっかりと残して記念にしました！！

この検索順位が続いてくれるとうれしいのですが。。。

今日は順位ダウンしていました（TT)

くじけずに頑張ります！

さて、現在次の物件を買うための資金をどうやって効率的に作れば良いか、
色々と情報収集を行っていました。

結果、以下の二つが何か良さそうな感じであることが判明。

１ スリーミニッツキャッシュ
２ シークレットサイン投資法

（当方から説明させて頂くよりも、上記ワードを検索した方が
内容をよく知ることが出来ると思いますので、説明は割愛させて頂きます。）

 

その中でも、以下の理由からスリーミニッツキャッシュに取り組んでみることに
決定しました！！

１ 自分の生活スタイルに合っていること
（土日並びに平日の夜の時間にチャンスがある）
２ リスクがほぼゼロ。
（自分が誤注文しなければ大丈夫）

 

これから実践の上、一週間毎に結果を皆さんにお伝えさせて
頂こうと思います。

 

その上で、本当に稼げるようであれば、改めて皆様にも紹介させて頂きますね。

不動産投資において頭金を貯めるのは、
もしかすると不動産投資の数あるステップの中で一番難しいかもしれません。

 
だって、大変ですよね（笑）

 

あれも欲しいし、これも食べたいし、あそこにも行きたいし。

だって人間だもの（笑）

 

ええ、すごく良く分かります。

 
お金を貯めるためには、結局のところ、
１．収入を増やす
２．支出を減らす
のどちらかしかありません。

 

この中でも、収入を増やすというのは至難の業ですよね。

そうすると、そう、答えは明らかです。
 

「支出を減らす」以外にお金を貯める方法はありません。

しかし、こう書くと、支出を減らすっていっても、そんな簡単にはできないよ！
という声も聞こえてきそうです。

 

 

私もそう思ってましたから（笑）

 
では、ここでとっておきの支出削減ツールをご紹介してしまいましょう。

 

それは、、、、

 

 
家計簿をつける！！

 
です。

 

今、なめんなよ？って思いました？
いやいや、本気で思ってますよ。

 
家計簿をつけると、大体の場合は自分の出費の多さに衝撃を受けるはずです。
また、衝撃を受けない場合は、既にお金が貯まっているはずです（笑）

 

ちなみに私はめんどくさがりなので、できるだけ簡単に操作ができる、
という観点から、以下のアプリを使っています。
よろしければのぞいてみて下さい（といっても100円の有料商品ですが。）

http://brainooya.xsrv.jp/nr/10/

 

私はこのアプリを使って3ヶ月で、
節約マインドが徹底的に刷り込まれました（笑）

今回は、不動産を購入するに当たって必要となる頭金の金額について
お話させて頂こうと思います。

そもそも頭金は必要なのか
→ほとんどの場合は必要です。場合によっては銀行がフルローンを出してくれるかもしれませんが、
今の市況では難しいと思います。
（フルローンをつける方法もあるのですが、それはおススメできる方法ではなく、且つ物件の質の良さとは結びつきません。）

つまり、固定資産税評価額が1億円の物件に対して購入価格が1,000万円だったとしても、
銀行は頭金を求めてきます。

どんなに良い物件だったとしても、購入者がとんでもない浪費癖があり、儲け全てを使い返済できなくなってししまえば、
銀行にとっては、融資の回収の為債務者と折衝→最悪の場合抵当権行使→不動産保有の会社に転売という
大変な手間が発生しまうからです。

つまり、頭金を払えるということは、確りと倹約しています、ということを銀行にアピールする材料となるのです。

では、頭金の金額はどれぐらい準備すればよいのか、これはもちろん銀行の考え方にもよりますが、
一番少なくても物件価格の10％は頭金が必要です。

さらに、物件購入時には諸費用（8%）がかかりますので、結果としては物件価格の約18%を頭金として
準備しておく必要があるのです。

3,000万円の物件であれば、540万円。なかなか大きな金額ですよね。

しかし、貯めるしかありません。
私も2年間必死に貯めました。

その2年間、不動産業者を毎週のようにまわり、勉強しました。

結果、悪い物件を掴まされることもなく、無事に一棟目の物件を購入することができました。

これからも頑張ってお金を貯めます！

ということで、お金貯める会を発足しようと思います！
ただ、お互いに近況を伝え合いながら、モチベーションを保てるようにするものです。

参加希望の方はお気軽に伊藤までご連絡下さい。
k.itooya★gmail.com
（★をあっとまーくに変えて連絡頂ければ幸いです。）