頭金はどれぐらい必要？
今回は、不動産を購入するに当たって必要となる頭金の金額について
お話させて頂こうと思います。
そもそも頭金は必要なのか
→ほとんどの場合は必要です。場合によっては銀行がフルローンを出してくれるかもしれませんが、
今の市況では難しいと思います。
（フルローンをつける方法もあるのですが、それはおススメできる方法ではなく、且つ物件の質の良さとは結びつきません。）
つまり、固定資産税評価額が1億円の物件に対して購入価格が1,000万円だったとしても、
銀行は頭金を求めてきます。
どんなに良い物件だったとしても、購入者がとんでもない浪費癖があり、儲け全てを使い返済できなくなってししまえば、
銀行にとっては、融資の回収の為債務者と折衝→最悪の場合抵当権行使→不動産保有の会社に転売という
大変な手間が発生しまうからです。
つまり、頭金を払えるということは、確りと倹約しています、ということを銀行にアピールする材料となるのです。
では、頭金の金額はどれぐらい準備すればよいのか、これはもちろん銀行の考え方にもよりますが、
一番少なくても物件価格の10％は頭金が必要です。
さらに、物件購入時には諸費用（8%）がかかりますので、結果としては物件価格の約18%を頭金として
準備しておく必要があるのです。
3,000万円の物件であれば、540万円。なかなか大きな金額ですよね。
しかし、貯めるしかありません。
私も2年間必死に貯めました。
その2年間、不動産業者を毎週のようにまわり、勉強しました。
結果、悪い物件を掴まされることもなく、無事に一棟目の物件を購入することができました。
これからも頑張ってお金を貯めます！
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