物件売却理由 その２
2012年06月16日
物件売却理由シリーズをお伝えしようと思います。
その２ ローン返済して不動産投資を辞めたい
まあ書いた通りですね。
いわゆる「燃え尽き症候群」というか、「ババ物件を買ってしまった人」
というか、「年取ったから辞めたい」というか、理由は色々ですが、
物件を売って、重荷を取りたいということです。
当たり前ですが、この売却理由の場合は、「ローンの返済をすることができる金額」、
が売主として許容できる売却金額になります。
しかし、売主はローンの金額はそう簡単には教えてくれません。
足元見られてしまいますからね。
けど、ローンの金額やっぱり知りたいですよね？
実は、ざっくりですが、不動産のローン残高を調べる方法があります！
それは、、、、
「登記簿を見る」
ことです。
登記簿は、物件の「地番」さえ分かれば、有料ですが
法務局で取り付けることが出来ます。
ちなみに、「地番」とは、法務局が物件を管理する為に
物件や土地毎につけている通し番号と考えておいて下さい。
地番は地図などには載っていませんが、住所を法務局に伝えれば
地番を教えてくれます。
お金を払って登記簿をゲット！！、早速内容を見てみましょう。
登記簿には、その物件や土地に設定された抵当権に関する記載があるので、
そこに書かれている数字からローンの金額が分かります。
ただ、抵当権の金額はあくまでローンを借りた時の金額ですので、
抵当権設定から何年か経っている場合は、勿論今のローン残高は減っているということに
なります。
ローンの金額を下調べして、売主との交渉を有利に進めて行きましょう！
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