新築マンション完売！に注意
不動産投資のサイトに神奈川県のマンション、1期100戸を即日完売との
ニュースがありました。
少し読んでみると、募集100戸に対して、応募総数が110戸分とのこと。
この数字、めちゃくちゃ怪しくないですか？
だって、あまりにも応募総数が募集数に対してギリギリすぎます。
まず、数がギリギリということから、
すごく人気がある物件ではなかったのだな、ということが理解できます。
そして、「逆に人気がない物件だったのではないか」という点が頭をよぎります。
ここからは伊藤の予想として聞いて下さい。
人気がない物件である以上、ほっといても売れません。
住宅販売会社が「攻め」の営業をしない限り売れないのです。
では、ここで言う「攻め」とは何か。
伊藤が考える一つの答えは、「家賃保証」を付けて売るです。
家賃保証がいかにダメかは別途ホームページで紹介させて頂いた通りですが、
家賃保証という甘い罠を販売会社は仕掛けて来て、ある程度の買主を確保できた
状況で「完売！」の広告を打つ。
そんな戦略を考えているのではと思わざるを得ません。
また、申し込み者の平均年齢が48歳（30歳代38％）
と記載されているのですが、この「30歳代38％」という表現も、
何故入れたのか？と考えてしまいます。
30歳でもこんなに買える人がいるんですよ！
と世の中の30代を煽っているようにしか見えません。
30歳代38%という記載がなかったら、
「購入平均年齢48歳」です。これだけ見ると、
30代の人は「まだ買えないタイミングなんだな」
と考えてしまうと思います。
即日完売＝大人気＝買わなければ！
とはくれぐれもならないように気を付けて下さい。
本当に良い物件かどうかを決めるのは、まぎれもない「あなた」です。
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