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プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

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sラポールA (2)
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築21年
軽量鉄骨造
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利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

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不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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地方巡業、ここまで業者の手は伸びている

2013年06月16日

陸上短距離の桐生選手が200mで19年ぶりに

新記録を叩き出したみたいですね。

 

 

 

ちなみにですが、私の知り合いで

陸上で県トップレベルだった人いわく、

「陸上短距離はほぼ才能」

 

 

 

らしいです。

 

 

 

才能というより、生まれ持った体に備わった

筋肉がものを言うみたいです。

 

 

 

まあ、生まれた瞬間に陸上トップに

なれるような体を持っているのであれば、

それはそれでとっても楽しい人生になりそうです。

 

 

 

けど、日本の陸上でトップレベルでも、

正直どれだけ稼げるのかな~、

という疑問がふと沸いてきたので、

ちょっと調べてみました。

 

 

 

結果、陸上の為末選手が実業団からプロに転向した後は、

年収が実業団時代から10~20%ほど落ち、

600万円程度だったとのこと。

 

 

 

、、、

 

 

 

正直少ないですよね。

 

 

 

才能でぐいぐい有名になっても、

それが稼ぎに直結するとは限らないんですね~

 

 

 

ということで、

私は不動産投資に邁進しようと思います!

 

 

 

さてさて、この長い前置きは今回の本題とは

まーーーーったく関係ないのですが(笑)

 

 

 

4号物件の獲得に向け、

再び不動産業者巡りを開始しています。

 

 

 

地方回りでは、

ある程度規模が大きい業者ではなく、

本当に小さい家族経営みたいな不動産業者

回ることを意識しています。

 

 

 

何故か?

 

 

 

それは、規模が大きい会社からは、基本的に、

掘り出しもの物件は出てこないからです。

 

 

 

何故か?

 

 

それは、大規模な会社が物件を売りに出すときは、

担当者から案件を持ち上げ、それを経営陣が

判断するからです。

 

 

 

経営陣が判断をする時点で、担当者とあなたの関係は

全く無視され、今の市場に合った値段で売りに出されます。

 

 

 

気持ちではなく、理屈の世界になってしまうのです。

 

 

 

だからこそ、インターネットも使っていないような

業者に訪問をすることがとっても重要なのです。

 

 

 

ちなみに、今回の業者まわりで会った、とある不動産業者は、

インターネットも使っていないような古い業者なのですが、

お話を聞くと、東京の業者から良い物件がないかどうか

問い合わせが頻繁にくるみたいです。

 

 

 

地方の小さい業者にも頻繁に問い合わせが来ているということは、

恐らく日本全国の業者に問い合わせがいっているのが現状なのでは

ないかと思います。

 

 

 

ある情報によると、大きな会社では一日中レインズの新着情報を

チェックする担当もいるという話も聞きます。

 

 

 

良い物件を掴むことがどんどん難しくなっているなあ、

ということを改めて実感した一日でした。

 

 

 

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