優良物件速報！
投資at homeでちょっと良さげな物件が出てきていますので、
速報版としてご紹介しますね。
その１
富山県富山市の物件
http://brainooya.xsrv.jp/nr/93/
築年数がと～っても古いのですが（築45年！）、
地下1階、地上7階のPC造りで何と2,000万円です。
幹線道路沿いで、土地が500m2ある点も良いですね。
この値段で売りに出るということは、リフォームなどが
全く施されておらず、新しい入居者を付けることは
ほぼ不可能であることが想像できますので、
いくらでどこまでリフォームをかければ誰が入居するのか
といった点のリサーチをすることが重要ですね。
場所は富山駅から3km程で若干離れていますが、
市街化区域でもあり、全く入居が考えられないエリアでは
ないのではないかと思います。
ポイントはリフォームにどこまでの費用がかかるのか、
という点だと思います。
その２
長野県伊那市の物件
http://brainooya.xsrv.jp/nr/94/
築20年程のワンルームの木造なのですが、
部屋数18で何と1,000万円！
安すぎです。
一部屋2万円で貸せたとして、ずっと満室を維持できれば
利回りは40%を超えます。
この物件で確認しないといけないのは、
「6畳3点ユニットの部屋に住んでくれる入居者がいるのか」
これに尽きると思います。
場所自体は市街化区域みたいなのですが、
ワンルームの需要がどこまであるかが全く見えません。
大学もあるのですが、若干物件からは距離がありますので。
需要があるかどうかは分かりません。
そのあたりのリサーチがしっかりとでき、
入居率が半分ぐらいでも維持できるのであれば、とっても
魅力的な物件ではないかと思います。
不動産投資って、こういった物件を見るのが楽しいですよね。
今年に入ってから高利回り物件はあまり出てこなかったのですが、
ここにきて若干流れが変わったのかな？という印象があります。
引き続き、良い物件があったら紹介していきますね。
ちなみに、
空室の物件をどうやって埋めるのか、
どこまで埋められるのか、ということに関しては、
椙田さんが書かれた本が参考になると思います。
何せ、賃貸需要がないアパートを買ったにも関わらず、
その後空室をどんどん埋めていったのですから。
私も本を読ませて頂いたのですが、
特に173ページからの具体的な空室対策とその効果は
とっても参考になりました。
本は1,500円ですが、一か月の空室では1万円以上の損失となります。
普通に考えれば、相当に安い投資ですよね。
http://brainooya.xsrv.jp/nr/92/
メルマガも発行されています。空室対策以外の情報も
満載ですので、この機会に購読されては如何でしょうか？
http://brainooya.xsrv.jp/nr/91/
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