金融機関を知る
金融機関と一口にいっても、色々な種類があります。
正直、私よりもものすごく知識などが豊富な方々が色々な本を出されておりますので、そちらを参照頂ければと思います。
また、銀行の融資に対する方針は逐次変わるので、ここで古い情報を出すことによって皆様に混乱を招くようなことがないようにしたいという気持ちもあります。
簡単に、おおまかなくくりで金融機関の紹介をさせて頂ければと思います。
1. メガバンク
三井住友銀行、東京三菱UFJ銀行、みずほ銀行の3行ですね。
2. 地方都市銀行
千葉銀行、静岡銀行、群馬銀行といった銀行です。
3. ノンバンク
ライフエステート、総合マネージメントサービスなどです。
4.政府系金融機関
政策金融公庫などです。
金利はメガ≦政府系＜地方都市＜ノンバンクとなります。
借り入れの難易度は
ノンバンク＜政府系≦地方都市＜メガバンクとなります。
（地方都市銀行は数がかなりあるので一概には言えないですが。）
こう見ると、政府系金融機関が一番良いのではないか、と思われると思いますが、
政府系は融資期間が短い（基本的に10年）ので、しっかりと収支計算をする必要があります。
また、ノンバンクでお金を借りた場合、少なくともノンバンク分のローンの返済を完了させない限り、
その他銀行からローンを組むことは不可能＝本当に最後の選択肢として使うようにして下さい。
また、銀行と言っても、購入者の案件の稟議を上げるのは担当者です。
その担当者の力量と稟議の決済をする方の立場、状況などによって融資の通りやすさも変わってきます。
私の意見としては、特定の銀行担当者を太いパイプを作り上げている不動産業者を見つけ、その業者
経由で担当者と仲良くなるのが良いと思います。
（平日休めないサラリーマンの方からすると、一から銀行めぐりをして担当者と仲良くなるのは難しいと思います。）
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