空室対策進行中
新しい物件を買うことをがんばっていましたが、
気が付いてみると、パラパラと空室が目立ち出しており、
空室対策をしっかりと進めていかないといけないなあ、
と思っている今日この頃です。
春あたりからは、内見者に対してクオカードプレゼント!
といったキャンペーンもやっていましたが、
効果はほとんど感じることができませんでした。
小手先のキャンペーンではほとんど効果を実感することは
できないということを強く実感しました。
こういったことは、逆の立場になって考えてみると
頭で分かったりしますよね。
少なくとも、私はクオカード目当てで住む予定もない物件の
内見には行かないかなあ、と(今更ながら)思いました。
自分が物件を探す時は、先ずはマーケットよりも
安くてお値打ちであること、そしてその上で最低限住むことできる
ような住環境であることを確認するのかなあ、と思いました。
入居者の検討の土台に載せるという感じですね。
意外、この二点(マーケットよりも安い賃料、最低限住むことが出来る住環境)
を整えることが出来れば、あとは賃貸付の方の情熱があれば
入居者を決めることは可能ではないかと考えています。
入居者の立場であれば、少なくともゴミだらけの家であれば、
どんなに魅力的であっても住もうとはなかなか思えないですよね。
入居者目線で見えることが、オーナー目線になった途端に
そういった当たり前の視点がなくなってしまう。
これはとっても恐ろしいことだなあ、と思いました。
空室対策をするよりも新しい物件を探す方が100倍楽しいので、
どうしても物件を探す方に心が向かってしまうのですが、
経営という視点では、空室を如何にして埋めるのか
ということがとっても大切なので、この点も意識しながら
経営を進めていこうと思います。
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