地価と路線価
公示地価と路線価の違いについて、
「なるべく頭に残りやすい解説」をテーマに御紹介させて頂こうと
思います。
（ですので、若干正確な表現と違うこと、お含み置きください。）
まずは、地価などが全く設定されていない状況を想定して下さい。
その場合、消費者も不動産業者も土地の適正な値段が分からず、
平等な取引をすることができない可能性がでてきてしまいます。
そこで、国が確りと土地の価値を管理しなければいけない！
ということで、土地ごとに評価を行い、土地取引の指標を作ることにしました。
これが公示地価です。
実際に、土地の取引は公示価格となるべく近くなるようにしなければいけない、
と定められています。
さて、国は土地の管理をすると同時に、税金を土地所有者から
徴収しなければいけません。
公示地価から税金を算出することができればベストなのですが、
全ての土地をその場所毎に毎年評価することは、土地の数が多すぎる為、物理的に極めて難しいです。
そこで、国税庁が、簡便的に道路に価値を付け、その道路に面している
土地の面積に道路の価値を乗じることによって、簡単に税金の金額を算出することが
できるようにしました。これが路線価です。
つまり、地価＝土地そのもの一つ一つの評価
路線価＝その道路に面した土地をまとめて評価する為の指標
なのです。
上記の計算方法の場合、もちろん場所によって誤差が生じます。
しかし、税金を納める人にとって、路線価に基づく納税額の評価が公示地価
よりも高くなってしまったらたまったものではありません。
そこで、路線価は公示地価の70～80%となるように設定されているのです。
こうやって見てみると、なかなか合理的な制度のように感じますね。
さらに詳細に知りたい方は、国土交通省のＨＰをご参照下さい。
http://tochi.mlit.go.jp/
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