不動産投資とリフォームの情報満載

プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

良く読まれている記事

お問い合わせ

post
物件のこと、リフォームのこと、それ以外のこと、何でもお気軽に連絡下さい。
お問い合わせはコチラから。

物件評価の必須ソフト

1回の飲み会の代金以下で
物件評価が自由自在に

楽待コラム掲載中!

BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

サイト内検索

おススメページ

カテゴリ一覧


ワンルーム物件が不動産投資に適さない理由

2013年02月23日

今、不動産投資は基本的には供給の方が需要よりも多い時代です。

 

 

 

供給の方が多いということは、物件を探す側からすれば、
いつでも何かしらの物件は空いているので、「好きな物件を
選べる
」立場にあります。

 

 

 

そんな中、大家さんに求められるのは「物件の差別化」です。

 

 

 

これは、あなたが物件を探す立場だった場合を考えると分かり易いかな、
と思います。

 

 

 

今はネットがあれば物件の情報をいくらでも探すことができる時代になり、
あなたも、一度はスーモとか、Homes賃貸などをご覧になったことがあると思います。

 

 

 

その際、物件詳細まで行くような物件は、
家賃が安い物件」、もしくは「なんかピンときた物件
の2種類に大別できると思います。

 

 

 

大家さんとして家賃が安い物件目指すことは、あまり好ましい決断ではありません。
家賃下げ競争が激化した結果、一番被害をこうむるのは大家さんであるあなただからです。

 

 

 

そうすると、取るべき戦略は、「なんかピンとくる物件」になると思います。

 

 

 

このピンとくる物件、

 

 

 

伊藤の定義では「ここに住みたい!」と思わせることができる
部屋だと考えています。

 

 

 

、、、これでもちょっと分かりづらいですよね。

 

 

 

ということで、「ここに住みたい!」と思われる物件の条件は何か、考えていきましょう。

 

 

 

まず、最低限必要な設備が整っていること、が挙げられます。
今で言えば、モニター付きインターホン、鍵付きポスト、化粧台のシャンプードレッサー、といったあたりでしょうか。

 

 

 

このあたりの「最低限の設備」は揃っていなければ話になりません。
上記3種類の設備を整えるのに必要な金額は10万円もかからないと思います。
必要な投資ですね。

 

 

 

ここからが本題です。

 

 

 

家賃を下げずに入居付けを進める為に重要なこと、それは
雰囲気の良い部屋作り

 

 

 

です。

 

 

 

何だよ、そんなの当たり前だろ!と思われた方もいるかもしれませんが、
この「雰囲気の良い部屋作り」の重要性に関して伊藤が思うところを
改めてお伝えさせて下さい。

 

 

 

今の時代は、高級志向であったり、車を買うことがステータス、といった
風潮は全くなく、自分の好きなもの、身近なものを身の回りに揃えるという傾向があります。

 

 

 

昔は、家、取り分け賃貸住宅はただ寝るだけの場所、という位置付け
だったのですが、今は違います。

 

 

 

賃貸であっても、部屋は「一日の内の大部分を過ごす極めて重要な空間。

 

 

 

という位置付けに変わってきています。

 

 

 

このような理由から、入居者の雰囲気に合うような物件の場合、
多少家賃が高くても入居付けが出来るのです。

 

 

 

そして、この傾向は今後も続くものと伊藤は考えています。

 

 

 

さて、本日のお題「ワンルーム物件が不動産投資に適さない理由」
に戻りましょう。

 

 

 

ワンルームが不動産投資に適さない理由、それは、
ワンルームの狭さでは雰囲気の良い部屋を作ることが難しい」というものです。

 

 

 

3点ユニット、キッチンも小さく、部屋の半分はベッド。
このような部屋はどうしても部屋のレイアウトのバリエーションが少なく、
且つ快適な生活をする上での支障が少なからず生じてしまいます。

 

 

 

伊藤が知っている不動産業者は安いコストでワンルームを見事にリフォームして
満室にしたりしているのですが、これからワンルームで差別化を図って
入居付けを行っていくのは、傾向として基本的には厳しくなっていくものと考えています。

↓低コストで生まれ変わったワンルームの部屋です。

reform1

 

reform2

 

ワンルーム物件に投資される場合は、将来の入居付け戦略を
立てられた上で購入の検討を進められることをお勧め致します。

 

 

 

最後に、ワンルーム物件を含む、投資物件の収支がどうなるのかを把握する為の
おススメソフトを紹介します。

 

 

飲み会一回以下の値段で、リフォーム費用や家賃下落率を
加味した上での毎年のキャッシュフローを計算してくれます。
将来いつ、いくらで売ればどれだけの手残りがあるかも一瞬で
計算できてしまいます。

 

以下リンク先には分かり易い動画でのソフトの説明
ありますので、一度覗いてみてはいかがでしょうか?

 

http://brainooya.xsrv.jp/nr/69/

 

 

 

基本的に不動産商材の値段が1万円以上する中で、この値段は本当にお得だと思います。




無料!収益物件購入の為のメール講座を開講中

 

楽待認定コラムニストであり、不動産からの月収が100万円を超えた伊藤慶が、自分の力でお金をかせぎ、収益物件を購入する為の実践講座を開講!

 

この講座に無料登録頂くことで、

1時間で2万円をかせげます

月々1,400万PVがある不動産サイトにあなたのブログを無料で掲載できます

・副業で安定的に10万円をかせげるようになります

・収益物件購入の勉強をしながら、お金をかせぐ方法が分かります

・悪徳業者にだまされず、優良な収益物件を購入する為のノウハウが分かります

・私が厳選した本当の優良物件をこっそり紹介します

 

講座への参加方法は以下のフォームにアドレスと名前を入れるだけです。
また、配信されるメールのURLからいつでも配信解除すること可能です。

 

今だけ!優良地域の見極め方を紹介したレポートを登録者限定で無料配布中!
(無料レポートでも配布していない限定版です。)

 

メールアドレス(必須)
名字(必須)

 

解除もメールの下に記載しているリンクからすぐに解除可能です。


ブログパーツ

コメント

現在、この記事へのコメントはありません。




コメント内容

トラックバックURL: