リフォームの相場
リフォームすると言っても、正しい値段がどれぐらいか分からないと業者に騙されてしまいます。
ということで、ここではリフォームに伴って必要な素材を色々と御紹介させて頂こうと思います。
イメージが沸きやすいよう、部屋の入り口から順番に御紹介させて頂こうと思います。
1. 玄関
まずは何はともあれドアですね。
正直ドアは悲しくなるぐらい高いです。半年分ぐらいの家賃が一気に吹っ飛びます（笑）
例えば、以下のようなドアの変更の場合、図に記載されている通り、工事代金込みで25万円かかります。
高いものだと50万円もざらです。
はっきり言って、これでは割りに合わないので、よほどドアに対して拘りがない限り、ドアの変更はしないようにしましょう。
そうすると、古いドアに対してはどうすればいいのか？という疑問が生じると思います。
古いドアは、①塗装をする、もしくは②シートを貼り付けることによって、ある程度は印象を改善することが可能です。
その中でもおススメは②のシートの貼り付けです。
住友3mから、玄関ドアリフォームシートというものが売られております。
これを使えば、こんなに綺麗に仕上がります★
値段は1m x 1mで大体5,000円です。大体2万円もあれば、綺麗にドアのリフォームを行うことがでると思います。
そして、次はインターホン。
インターホンもいろいろな種類がありますが、相手の姿がしっかりと確認できるのであれば、どんなインターホンでも構いません。これはおしゃれの観点からではなく、防犯の観点から必要なアイテムです。
大体15,000円ぐらいで購入することが可能です。
一点だけ、現在の家で、事前に工事可能かどうかは確認しておいた方が良いでしょう。
オートロック
これは必須アイテムではないですが、取り付けることができれば賃貸力は高まります。部屋のリフォームを行った上で余力があればオートロックを取り付ける、というスタンスでよいと思います。
非接触型（suicaなどのicカードを鍵にすることができる型/もちろん番号であけることも可能）
のオートロックで、33,000円ぐらいで売られています。
さて、玄関の入り口に入りましょう。
入り口に入って床がコンクリートの冷たい感じであったら、タイルなどをはった方が良いかもしれません。
玄関タイルはしっかりとした質感があるものの方が良いので、若干値段は上がります。
こういったレンガ調のタイルで大体1m2あたり3,000～4,000円です。
玄関からリビングまでの通路の側壁はベニヤを貼り付けただけ、といった具合で、安っぽい感じがします。
ここは、①塗装、②壁紙を貼る、で対応しましょう。
おススメは、雰囲気を一気に変えることができる壁紙です。
壁紙の値段はピンきりなのですが、ざっくりと何種類か御紹介させて頂こうと思います。
最もオーソドックスな白タイプの壁紙
92cm x 3000cmで約5,000円です（安い！）
(1mあたり約170円）
次は色がついた壁紙です。
これが大体1mあたり500円です。
最後に、少し特殊な壁紙。
例えば、コンクリートうちっぱなしをイメージした↓のような壁紙
これも1mあたり約500円です。
壁紙の値段から言えること、それは、どんな壁紙を買ってもそんなに高くない！ということです。
ここでケチる理由はありません。おしゃれな部屋にする為に、壁紙は厳選しましょう★
ペンキを使っての塗装もおススメです。
値段は6畳の部屋の床一面が塗れる量（4l）で大体5,000円ぐらいです。
ただし、ペイントをする際には表面仕上げ並びに下塗り塗料が必要です。表面仕上げをする前にはサンダーをかけた方が良いと思います。
それではリビングに入っていきましょう！
リビングにはエアコンが必要です。
エアコンは大きさは性能によってかなり値段が変わってきます。
型が少し古いものであれば、2～3万円も出せば有名ブランドのエアコンを購入することができるでしょう。
リビングの横にあるキッチン。ここも順番にリフォームアイテムを見ていきましょう。
まずはキッチンそのものですね。たいていの場合は木製で表面が白色のキッチンになっていると思います。
この部分は、カッティングシートを張ることによってかなりイメージを変えることが可能です。
45cmのタイプで大体1mあたり1,000円弱です。
以下の図面のような一般的なキッチンの場合、大体4mもあれば前面にカッティングシートを貼り付けることが可能だと思います。
次は蛇口です。
古い家の場合、水とお湯が別々の蛇口で出す形になっていると思いますが、
ここはできれば混合栓にしたいところです。
混合栓への交換もやりましょう。
これが混合栓です。
コンロ
コンロも置いておきましょう。これはIHクッキングヒーターでも良いかもしれないですが、プロパンガス業者との交渉に使えるので、コンロの方がメリットが大きいと思います。
照明
キッチンがLDKの場合、その部屋のイメージで入居率が大きく変わります。キッチンを変えた後は、照明も 変えてしまいましょう！
部屋の全体的なバランスにもよりますが、おススメはIKEAの間接照明か照明ランプです。
照明はIKEAのおススメアイテムに別途記載させて頂いておりますので、そちらをご参照頂ければと思います。
トイレ
トイレはやっぱりウォシュレットですね。
部屋全体を綺麗にすることが出来た上であればウォシュレットの設置は更なる清潔感の向上に貢献してくれると思います。
ウォシュレットを導入するにあたっては、トイレに電源があるかどうかを確かめる必要があります。
就いているのであれば、設置は簡単です。
無料！収益物件購入の為のメール講座を開講中
楽待認定コラムニストであり、不動産からの月収が100万円を超えた伊藤慶が、自分の力でお金をかせぎ、収益物件を購入する為の実践講座を開講！
この講座に無料登録頂くことで、
・1時間で2万円をかせげます
・月々1,400万PVがある不動産サイトにあなたのブログを無料で掲載できます
・副業で安定的に10万円をかせげるようになります
・収益物件購入の勉強をしながら、お金をかせぐ方法が分かります
・悪徳業者にだまされず、優良な収益物件を購入する為のノウハウが分かります
・私が厳選した本当の優良物件をこっそり紹介します
講座への参加方法は以下のフォームにアドレスと名前を入れるだけです。
また、配信されるメールのURLからいつでも配信解除すること可能です。
今だけ！優良地域の見極め方を紹介したレポートを登録者限定で無料配布中！
（無料レポートでも配布していない限定版です。）
解除もメールの下に記載しているリンクからすぐに解除可能です。