キャピタルゲインかインカムゲインか
円高がずっと続いていますね。
ユーロも先週あっけなく100円を割り込んでしまいました。
まだまだ欧州の金融危機が収束する気配も見えないので、
円高傾向はしばらく続きそうな感じですね。
（一応卸売業なので、それっぽいコメントしてみました。
けど、本音で思っていますよ。）
為替を使った商売としてFXがありますね。
FXはスワップと言って、金利で儲けるという考え方もありますが、
元本の保証はされない為、結局為替の影響を受けてしまいます。
上記のスワップと為替を分類すると、金利の収入はインカムゲイン、
為替の変動による収入はキャピタルゲインと言うことができます。
そして、それを不動産に置き換えると、買った時よりも高く
売ることによって得た儲けをキャピタルゲイン、
家賃収入によって得た儲けるインカムゲインと言います。
では、不動産投資をする上で、キャピタルゲインを狙うべきか、
インカムゲインを狙うべきかを考えてみると、
私としては100%インカムゲインを狙いにいきます。
理由としては、キャピタルゲインはどうなるか分からない、
からです。
例えば、ドバイはかつてバブルとなり、不動産を持っていれば勝手に価値が上がっていきました。
しかし、突然のバブル崩壊で価値が一気に下がってしまいました。
（本日の日経新聞にも、政府が借入金を返済する原資を集めるのに苦労しているという
ニュースが出ていました。）
元本割れすると、それを取り戻すことが本当に大変です。
なぜなら、新規で不動産を購入する時は、借り入れを行い、
レバレッジをきかせているからです。
つまり、1000万円の元手で9000万円の借り入れを行い、
1億円の物件を買ったとします。
その物件の価値が2000万円下がってしまい、8000万円となってしまい、
なおかつその物件を手放さなければいけなくなってしまったら、
あなたは1000万円の借金を背負ってしまうことになるのです。
借金をおっている人（債務超過）の人に融資する銀行などありません。つまり、
借金はコツコツと貯めて返していくしかないのです！
ここから、不動産はインカムゲインを狙うにしては、
非常に利回りが高いものと考えています。
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