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プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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壁紙リフォームコスト

2012年01月23日

さてさて、本日は壁紙のリフォームについてお話させて頂こうと思います。

 

 

 

セルフリフォームをしていると、それぞれのアイテムのコストが自ずと見えてきます。

 

 

 

原価率が高いから、これはあまり安くならないだろうなあ、というアイテムから、
こんな安いのにリフォームお願いすると何故こんなに高くなるんだ!?といったアイテムまで色々あります。

 

 

 

そんなリフォームアイテムの原価を、今後、アイテム毎に紹介させて頂こうと思います!

 

 

 

今回は、リフォームの王道とも言うべき、壁紙についてです。

 

 

 

6畳の部屋の壁紙を交換する、ということをテーマに考えてみましょう。
業者に壁紙の張替を依頼する場合、値段はまちまちだと思いますが、
ここでは、(業界最安値あたりである)30,000円を想定します。
部屋全部の壁紙を張り替えてくれるのだから、安いと思われる方もいらっしゃるかもしれません。

 

 

 

では、次に原価を見てみましょう。

 

 

 

6畳の部屋の壁紙を張り替える場合、大体30m弱(幅92cm)の壁紙が必要です。
ここで気になる壁紙の値段です。30mタイプの壁紙(白地)の値段は、
何と7,000円です!

 

 

 

つまり、30,000 – 7,000 = 23,000円の差額が既に発生しています。
では、次に人件費を考えてみましょう。

 

 

 

壁紙の張替はかなり簡単な作業です。
初めてやっても、一日(8時間)もあれば終わらせることが出来ると思います。
日給15,000円と想定しても、23,000 – 15,000 = 8,000円で
8,000円分は業者の利益になっています。

 

 

 

セルフリフォームをする時には、この数字を見ながら、
皆様の仕事の忙しさなどを加味した上でリフォーム業者を
選んでみて下さい。