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プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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現地人化

2011年12月05日

今回は物件購入後の失敗を減らす為の方法について
一つ御紹介させて頂こうと思います。

はっきり言いまして、この方法はお金も時間もかかりますが、
非常に効果があると個人的には考えています。

その方法とはズバリ、物件の購入を検討している場所に
 何日か住んでみる、ということです。

(これは連続で住んで頂かなくても大丈夫です。)

新しい地域に行くと、やはり何か新鮮な雰囲気を感じますよね。

これは当たり前で、人間は新しいものに対して警戒するという
特性を持っているからです。

つまり、物件の調査の為に現地にいくと、見えるもの全てが
新鮮に見えてしまい、地に足がついた評価ができなくなってしまう
という恐れがあるのです。

私の個人的な感覚ですが、「5日」ぐらい過ごすと、その街に対して
新鮮→地元という感覚が芽生えてくると考えております。

具体的にどういった点が見えてくるかというと、

雇用への力の入れ具合(公共施設でシルバー人材がいるか)
街の治安統制状況(夜うるさくないか、落書きなどないか)
周辺施設へのアクセス環境(万年渋滞している道などがないか)
住民の気質(穏やかか、激しいかなど)
街の活気(近くのスーパーは栄えているか)

少し感覚的な言葉なのですが、「街がしっかりとまわっている」と思うことができれば、
少なくとも物件を購入してから売却するぐらいまでは大丈夫と言えると思います。

また、特定の地域の専門家になれば、物件情報が出てきた時に、
迅速に買付けができる、現地の不動産業者と深い会話ができる、
といったメリットも生じます。

その地域の名物なども食べることができます★

サラリーマンの方などは、週末に時間を捻出することさえも難しいかもしれませんが、
旅行のようなものと割り切って、特定の街に通ってみては如何でしょうか?




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