サラリーマンから抜け出す方法
何か、不動産投資の本が
どんどん増えていますね。
どんどん増えるということは、
売れる見込みがあるということで、
つまるところ、不動産投資が流行っている
ということですね。
実際、今、不動産投資はミニバブルのような
感じになっていますもんね。
そんな中で優良物件を購入するのは
本当に大変なことだと個人的には
思っているのですが、、、
ちなみに、今日は本屋で不動産投資に関する本の
立ち読みをしていたのですが、
本当に色々な人が色々なことを言っており、
ちょっとびびりました。
そんな中、個人的にどうしても物申したい
意見があったので、ここでお伝えします。
その意見とは、
「ワンルームはポートフォリオ上、良くない」
というものです。
つまるところ、ワンルーム投資をした場合、
空室か満室かどちらかしかないので、
空室になった場合のリスクが高い、
というものです。
正直何を言っているのか良く分かりません。
渋谷駅徒歩1分の場所にワンルームを買うことは
ポートフォリオ経営上ダメなのでしょうか？
そんなことないですよね。
富士山の山頂に売られているRCの物件を
買うことはポートフォリオ経営上正解なのでしょうか？
そんなことないですよね。
つまるところ、ポートフォリオの観点では、
一棟ものでも、区分でも、どちらでも良いのです。
不動産投資におけるポートフォリオ経営
の本当の意味は、
購入する地域を分散させること、
だと思っています。
企業城下町に物件を持っている場合、
その企業が撤退したらどうしようもなくなります。
大地震が起きた地域に物件を持っている場合、
住んでくれる人がいなくなります。
あなたが持っている物件で殺人事件が起こったら、
物件の価値が激減します。
あなたが購入した地域に新築マンションが山のように
建設されたら、賃料を下げざるを得なくなります。
こういった予想しきれないリスクを回避することが、
ポートフォリオ経営であると伊藤は考えています。
そして、ポートフォリオを作り上げる為には、
勉強し続けることが欠かせません。
同じ地域で物件を買い増すだけではなく、
新しい地域の情報を一から集めていかないといけないですからね。
しかし、人間というのは基本的に楽を求めるので、
ポートフォリオを分散させるよりも、
同じ資産をどんどん増やそうという思いが働くのが普通です。
（不動産でいえば同じ地域の物件を買い増すことですね。）
新しいことに挑戦するよりも、
知っている範囲の事実で物事を判断をしようとするんですね。
そして、何もこれは不動産投資の世界だけに当てはまる
ことではありません。
例えば、給料収入にのみ頼って生きていくという考え方もそうです。
サラリーマンという一本の収入に頼るということは、
ポートフォリオ経営上、極めて危険と言わざるを得ません。
会社が倒産したら、
給料が減ってしまったら、
介護などで会社を辞めざるを得なくなったら、、、
生活が厳しくなることは明らかですが、
収入を増やす工夫をしようとしないのです。
けど、サラリーマンをしながら副業でお金を稼ぐ
って言っても、中々アイディアが浮かばないですよね。
私も、不動産投資の勉強をしていく中で、
色々な稼ぎ方があるということに気づいただけで、
不動産投資をしなかったら、恐らく給料だけに頼って
生きていたと思います。
副業って言ってもどうやってやればいいか分からない！
という声が聞こえてきそうです。
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