素敵な物件シリーズ第二弾
本日は、夏の暑さを吹き飛ばすような素敵な物件を見つけましたので
皆様にご紹介させて頂きます。
物件の詳細はこちらからどうぞ。
http://brainooya.xsrv.jp/nr/52/
簡単にスペック書きますね。
群馬県館林市、1300万円アパート、築12年、
ワンルーム（恐らく）ｘ9部屋、利回り約25%
この物件のメリットはこちら！
1 築年数が浅い（築12年）にも関わらず、利回りが高い（約25%）
ええ、これに尽きます。
間取りは恐らくワンルームですので、集客力が若干低いことが懸念されますが、
本物件は写真から判断する限り、風呂、トイレが別で化粧台も付いている
というワンルームとしてはまれな（良い意味で）間取りです。
館林市は地味に都心からも近く、人口が今後急減していく可能性が低いエリアです。
（私も館林市の物件購入を検討したことがあり、色々と調べる中で「あり」なエリア
とみなしております。）
ただ、館林市は人気のエリアとそうではないエリアの空室率の差が激しいので、
そこは確りと確かめた方が良いですね。（どのエリアが人気かは忘れてしまったので
今回は書きません（書けません、、、））
また、本物件の想定家賃は3万円みたいですが、チョット3万円では周辺物件の家賃から
考えて厳しいと思いますので、思い切って2万円で計算してみました。
家賃2万円の場合の利回りでも16.6%。中々立派な数字です。
しかし、安いには訳があるのも事実。本物件のデメリットは以下と思います。
1 駐車場が3台分しかない。
これはかなり痛いです。周辺に月極めで貸してくれる駐車場があるか探すことは
絶対条件です。
2 調整区域
調整区域への融資は金融機関は基本的にいやがります。
これぐらいですかね。
結論としては、駐車場が確保でき、融資を引っ張ってこれて、館林市でも
人気の地域であることが確認できれば、「買い」な物件だと思います。
1ヶ月以内には売れるのではないかなあ、と個人的には思っています。
（ここまで書いてしまうと、本当に売れるか心配になりますね（笑））
こういった物件が見つかった時は嬉しいものです。だから物件探しって辞められない（笑）