家賃一括借上、ってどこまで一括？？
イヤホンをパソコンに差して音楽を聴きながら
カフェでメルマガを書いていたのですが、パソコンの電源が減ってきたので、音源をパソコンから携帯に変更、携帯から音楽を聴いていました。
しかし、あるタイミングでパソコンにイヤホンが差されていると勘違いしていしまい、パソコンにイヤホンが差されていないことに気づかないままパソコンの音源のスイッチをオンにしてしまいました。
そこから流れてきた音楽は、「ももいろクローバーＺ」
カフェでは、ももいろクローバーＺの音楽が大音量とともに
流れました。。。
ちなみに、伊藤は既婚の30代です。
さてさて、このように伊藤は普段は音楽を聴きながらメルマガを書いているのですが、最近ちまたで流行っている広告で、「聞き流すだけで英語がペラペラに！？」といった広告を見られたことがあると思います。
石川遼もやっている！という宣伝効果もあり、申し込みの数もどんどん増えているみたいです。
伊藤もやってみようかな！と思った時期もありました。
けど、良く考えてみると、、
やっぱりそんな簡単に知識が身につくということはないなあ、
と思っています。
例えば、
日本語を話すことが出来ない外人がいるとします。
この外人が、「聞き流すだけで日本語がペラペラになる」という教材を買ったとします。
ではここで問題です。
この外人は聞き流し続けるだけで日本語をペラペラに話すことが出来るようになるでしょうか？あるいは、日本語の聞き取りができるようになるでしょうか？
答えは明確です。「そうはならない」ですよね。
むしろ、聞き流すだけで日本語が聞き取れるのであれば、日本語教師は全員職を失ってしまいます。
考えてみれば嘘だとわかっていても、魅力的な言葉に騙されてしまうのです。
では、騙されない為にはどうすれば良いのでしょうか。
それは自分で考えてみること。これにつきます。
不動産投資においても全く同じです。不動産業者の甘い言葉を信じて
ババ物件を買わされてしまっても、買ったのはあなたですので、誰のせいに
することもできません。
30年一括家賃保証などは良い例です。
一括家賃保証という言葉がすでに詐欺的なのですが、
この家賃保証は、契約は30年である一方、基本的には2年毎に家賃の
見直しが行われます。
そして、家賃の更新時、あなたが希望する家賃に対して保証会社が同意しない場合、
どうなってしまうかご存知でしょうか？
答えは、家賃保証の契約を解除（ペナルティなし）して終わり、です。
家賃保証をする会社がどこまで不動産投資家に対して説明をしているかは
分からず、投資家が勘違いしていたといえばその通りなのですが、
少し表現がおかしいのではないかな、と個人的には考えています。
今は不動産投資の熱が高まっており、こういった悪徳業者も増えていくことが予想されます。不安な点などありましたら、伊藤までお気軽にご連絡下さい。