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プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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売り手市場で取るべき戦略

2013年08月24日

いやあ、最近不動産のポータルサイトを見ていても、

なかなか良い物件に巡り会えないですよねぇ。。。

 

 

 

すごく地方の物件にも関わらず利回りが7%だったり、、、

誰が買付けいれるねん!

という気がしてならないのは私だけでしょうか?

 

 

 

事実、今は売り手市場であり、

良い物件に巡りあることが出来る確率は

低いです。

 

 

 

しかし、そんな中、

「やっぱ買えないな」と思って

行動をしないというのはあまり良くないのではないかな、

と思っています。

 

 

 

売り手市場のタイミングでは売り手市場なりの

戦略があるのではないのかなあ、と私は考えています。

 

 

 

例えば、

 

こんな売り手市場にも関わらず、

利回り30%の物件を載せている不動産業者がいたら

その業者のことをどう考えますか?

 

 

恐らく考えられることは、

 

 

重大な欠陥があるから利回りをものすごく高くしている、

 

か、

 

そもそも今は売り手市場であることを知らない、

 

か、

 

売り手市場であることは知っているが、売主の希望売却価格を
尊重して売主の言い値で物件を販売している、

 

のいずれかに当てはまるのではないかなあ、ということが想定されます。

 

 

上記の3つの選択肢の中で、重大な欠陥がある場合を除き、

下の二つに該当するような業者である場合、

 

 

その業者は、

 

 

「今後優良な物件を紹介してくれる可能性が高い業者」

とみなすことが出来るのではないでしょうか?

 

 

 

大きな流れが出来ているタイミングこそ、

「小さいひずみ」

がはっきりと見えると私は考えています。

 

 

 

こういったひずみは、基本的にはすぐに消えてしまいますので、

毎日不動産ポータルサイトを見ることが重要ではないかと

考えています。

 

 

 

ポータルサイトの閲覧は本当にお宝探しと同じです。

 

 

 

実は、私も先週一つひずみを発見し、今前向きに交渉を

進めている最中です。

 

 

 

これは進捗がありましたらまた別途連絡しますね。

 

 

今年もあと4か月、目標に向かって爆進しますよ~!!