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地価が上がってきました！

 

 

と新聞に良く出ていますが、良く見てみると、地価の下落幅が緩くなって
いるのが現状であり、一部都心を除いてまだまだ下げ止まってはいないみたいですね。

 

 

 

この地価の上昇、投資であるあなたの懸念点は、
地価の上昇が物件価格の上昇にも繋がっていくのかという点ですよね。

 

 

 

この疑問点を晴らすべく、伊藤が保有している物件の管理をお願いしている
地元の有力管理会社にインタビューを決行しました。

 

 

 

今回はその際のやり取りをご紹介させて頂こうと思います。

 

 

 

伊藤
「地価が底入れされていると言われていますが、実際にお仕事をされている中で
実感ってありますか？」

 

 

 

業者
「うーん、ありませんね。というより、このあたりの

地域はもともと土地が広いんですよ。土地が広いと

中々地価も上がりづらい。一応傾向としては、

ここまで地価が下がっているので、自分で土地を買って

家を建てちゃうという人が増えているのは確かです。

土地を買う人が増えればおのずと土地の値段は上がっていきます。

しかし、先ほども話した通り、この地域は土地が広いから

中々上がり辛いんです。」

 

 

 

伊藤
「なるほど。」

 

 

 

業者
「なおかつ、この辺に住んでいる人の

所得を考えると、地価が上がってしまうと

一戸建てを建てる人が減ってしまう。

そうすると土地が余るので、地価が上がらない。

そんな感じですかね。」

 

 

 

 

ちょっと短いですが、、、

 

 

 

 

ポイントが突かれているコメントだなあ、
と思いました。

 

 

 

 

つまり、結局のところは需要と供給の問題です。

 

 

 

 

住みたい人が増えている一方で土地が足りない。
そうなればおのずと地価が上がります。

 

 

 

 

今首都圏の地価が上がっているのは恐らく
REITの影響でしょう。

 

 

 

都心に資金が流入し、みんな物件を建てたがって
いますが、土地がありません。

 

 

 

 

こういった状況では地価があがるのは当たり前ですよね。

 

 

 

一方、誰も欲しがらない土地は
いくらであっても売れません。

 

 

 

地価が上がりそうだから今が買い時だ！と焦らずに、
しっかりとあなたが物件を購入しようとしている
地域の需要と供給の関係を調べた上で購入することを心がけましょう。

 

 

 

 

ちなみに、土地の実勢価格を調べる為にはこの無料レポートに載っている
サイトを知っておかないと話になりませんよ。
（実際の取引実績がデータベースとして載っています。）
http://brainooya.xsrv.jp/nr/59/