仲介手数料
仲介手数料
これは、物件を紹介してくれた不動産業者に対して払う手数料です。
手数料の額は、物件の金額に応じて決まっています。
200万円以下 物件金額の5%
200万円～400万円以下 物件金額の4%+2万円
500万円以上 物件金額の5%+6万円
です。
不動産を購入する時は、当たり前ですが、安い方が良いです。ただ、物件の値段を下げるということは、
仲介業者の取り分が減ってしまうことであることも頭の片隅において頂ければと思います。
値下げ交渉を頑張ってくれた分、コンサルティング費用などの名目でお金を支払えば、
仲介業者さんも値引き交渉を頑張ってくれるかもしれません。
実際の物件価格と値引き分の仲介手数料の差額を払うと言っても、仲介業者の取り分は5%だけで、95%分は全て買主のメリットです。
いかに全員がハッピーになるかを考えながら関係者と話をすすめると、どんどん良好な関係を築くことができていくと思います。
次に、補足として、仲介の仕組についてご説明致します。（以下の図をご参照下さい。）
仲介業者は、売主側と買主側、双方にいます。その中で、売主、買主両方の仲介を行うことも可能です。
ただ、買主側の仲介業者のみを担当している場合、売主との交渉は売主側の仲介業者を介して進めなければいけない為、
思ったように交渉が進まないということもありますので、ご注意下さい。
