不動産投資とリフォームの情報満載

プロフィール

伊藤 慶 1982年生まれ
卸売業に携わっている
サラリーマンです。
23年10月、群馬県前橋市に重量鉄骨マンション購入。
24年7月、静岡県富士市にRCマンション購入。
25年5月、茨城県つくば市に軽量鉄骨マンション購入。
詳しいプロフィールはコチラから。

物件1号

2,200万円
築26年
重量鉄骨造
9戸
利回り約20%

物件2号

8,500万円
築20年
RC造
12戸
利回り約10%

物件3号

sラポールA (2)
2,850万円
築21年
軽量鉄骨造
8戸
利回り約14%

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BIG tomorrow
2013年10月号に掲載

big tomorrow

不動産投資に対する実績を評価頂き、Big tomorrowさんから取材を受けました。

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目標の設定

2014年11月04日

あと2か月で今年も終わろうとしていますね。

 

 

みなさま、今年はどんな一年でしたでしょうか?
(まだ一年を振り返るには早いですかね、、、)

 

 

今年のお正月に設定をした今年の目標、
無事に達成することができそうでしょうか?

 

 

私は、自分で言うのも何なのですが、
比較的セルフコントロールすることが
得意な方ではないかと考えています。

 

 

平日に夜遅くまで働いて、週末に勉強、
といったことも、けっこう普通に
できていたりします。

 

 

そこで、今回は、私が行っている目標設定方法と
目標に向けてどうやって自分を
コントロールしているかについて
簡単に紹介させて頂こうと思います。

 

 

私がやっている目標設定は、
大きく分けると、大方針を決めること、
それと小方針を決めること、
この二つに分かれます。

 

 

まずは大方針。

 

 

これは、簡単に言うと「夢」を
書き出していく作業です。

 

 

この際、期限を設けたりはせず、
思いつくままに書きまくっていきます。

 

 

私の場合は、不動産系の夢から、
とりたてのカツオを食べる!といったものまで、
数十個の夢がリストされています。

 

 

そして、その次は小方針。

 

 

これは、大方針に従って、具体的に何をしていくのか
ということを書き出していきます。

 

 

書き出す際に注意しないといけないのは、
自分に負荷をかけすぎないようにすることです。

 

 

特にサラリーマンの方は、平日の予定も見えず、
思った通りに時間を確保することが難しい方も
いらっしゃるのではないかと思います。

 

 

そんな時、目標が達成できないとやっぱり結構
へこみます。
そして、達成できなかった分を次の週でまとめて
取り返しにいったりすると、どんどん負荷が高くなり、
結局挫折します。

 

 

私の感覚では、出来そうなイメージから
2割ぐらい負荷を下げたものを目標にすると
良いのではないかと感じています。

 

 

8割の力で達成できることですので、達成は難しくなく、
且つ8割以上の成果を出せれば自分に自信がつきます。

 

 

そして、なによりも重要なことをお伝えします。

 

 

それは、、、毎週大方針を小方針を見直すこと。
考えが変わったら書き直しても何しても良いです。

 

 

ただし、夢は毎週目に入るようシステムを作って下さい。

 

 

こうやって書くととっても
当たり前のことになってしまうのですが(汗)
効果はバツグンです!
是非みなさんもやってみてはいかがでしょうか?

安かろう良かろう

2013年11月03日

今って、安くて良いものが簡単に手に入る時代ですよねえ。

 

 

空室対策の為に、のぼりを物件に掲げようと決意、

結構お金かかるのかなあ、と思っていたのですが、

ふたをあけてみると、のぼり旗が一枚約2000円、

ポールが一枚約1000円と、両方合わせても

3,000円でおさまりました。

 

 

 

どこで買ったのかと言えば、

ネットで「のぼり」と検索して

上位表示された物件を調べただけ。

 

 

 

今は本当に何でもすぐに買えてしまう時代なんだなあ、

ということを改めて実感したのでした。

 

 

動けば出来るにもかかわらず、やらないのであればそれは

単なるさぼりでしかないですからね。

 

 

出来ることをしっかりと一つずつ潰していかないといけないなあ、

ということも再認識しました。

 

 

のぼりを置いたことでどこまでの効果があるのか、

様子をみていこうと思います。

 

 

賃料が安くなっていっていると言われていますが、

それと同時に、リフォーム費用なども下がっており、

工夫できる人だけが生き残っていくように

なっていくような気がしています。

 

 

さらに、安くて良いものということで、突然なのですが、

今日は、伊藤が今まで購入してきた中でとってもコストパフォーマンスが

良かったワインを紹介させて頂こうと思います。

 

 

ちなみにこのワインは、最近ちまたで話題の

「俺のイタリアン」でも採用されているワインです。

 

 

 

このワインの産地はチリなのですが、

実はチリワインはとっても安くてお買い得って言われているんですよ。

 

 

そのワインの名前は、

モンテスアルファといいます。

 

 

 

赤も白もありますが、どれもとっても安くておいしいです。

そして、気になるお値段なのですが、

一本1,900円です。

 

 

めっちゃ安い!とは言えないかもしれないですが、

セブンイレブンの500円とかで売られているワインと

比べると、その味の違いははっきり分かると思います。

 

 

 

安くておいしいものを食べて、元気になりながらお金を貯めて

素敵な物件を購入しましょう!

Big tomorrowから取材を受けました!

2013年09月01日

先日、投資系雑誌の大御所である

BIG tomorrowさんから取材を受けました!

 

 

 

いや、

 

 

 

決して自慢したくてこのメルマガを書いている

のじゃないですよ。

 

 

 

何で私が取材を受けることが出来たのか、

ということをお伝えさせて頂き、取材を受けるということが

どれだけ簡単なのか、ということをお伝えできればと思い、

今回のメルマガを書かせて頂いています。

 

 

 

実は、

 

 

 

今回取材の連絡が来たきっかけというのは、

誰かの紹介でもなく、また、特段自分から売り込みを

行ったということでもなく、

 

 

 

ブログを通じて問い合わせが来た、

というのが実情なのです。

 

 

 

コツコツと日記を書くだけで

雑誌に載ることが出来たのです。

 

 

 

ちなみにですが、

 

 

「楽待」さんから声をかけて頂いたのも、

ブログがきっかけです。

 

 

 

そして、

 

 

 

実際にブログを書き始めてから楽待コラムへの掲載や

BIG tomorrowへの掲載が決まるまでの期間は

たったの1年ちょっとです。

(1年もかかるのか!と思われる方もいるかもしれませんが、、、)

 

 

 

そして、

 

 

 

ブログを書くために必要なことは、ライブドアといった

ブログサイトでアカウントを作るだけです。

 

 

 

ブログを開設したら、あとはせっせと記事を書き続けるだけ。

 

 

 

それだけで、

 

 

 

来年の今頃はあなたがBIG tomorrowから取材を

受けているかもしれませんよ!!

 

 

 

ちなみになのですが、私は今書籍の出版を真面目に検討しています。

出版の為にはただブログを書いているだけでは難しい面もあると

思いますので、色々と策を練っている状況なのですが、

 

 

 

ブログを書き始めて1年たらずの伊藤が

本当に出版することができるのか!?

 

 

暖かく見守って頂ければ幸いです(笑)

 

 

 

又、これからブログを開設されようとしている方は、

私が開講している無料メール講座に登録されることを

おススメ致します。

 

 

 

ブログを書きながらお金を稼ぐ方法も惜しみなく公開していますよ!

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ドイツ人への怒り

2013年05月26日

怒っています

 

 

 

決して欧州チャンピオンズリーグで

 

バイエルン・ミュンヘンが優勝したことに対し、

 

ドルトムントのサポーターが

 

あれは香川がいなかったからだ

 

と発言したことに対し、

 

 

 

 

このドイツ人明らかなリップサービスやん。

と思ったからではありません。

 

 

 

オクトーバーフェストって知ってますか?

 

ドイツのミュンヘンで毎年10月頃に行われている

 

ビール祭りです。

 

 

 

陽気な音楽と共にビールを飲むという、日本には

 

あまり馴染まなそうなこの祭り、

 

 

 

 

今、日本で、、、

 

 

 

 

流行りまくっています!

 

 

 

流行りまくっているのですが、

 

いやいや、今5月だし、もうすぐ梅雨入りだし、

 

そんなビールのベストシーズンじゃないし、

 

 

 

むしろ、

 

 

 

四季を大事にする日本人がそんな

 

節操もなく、毎月のようにビール祭りを

 

開催してるなどけしからん!

 

と思うわけです。

 

 

 

 

また、売られているビールもとっても高いです。

 

500mlのビールで1300円とかします。

 

ドイツ人が見たら、それバームクーヘンやん、

 

と言うぐらい高いです。きっと。

 

 

 

 

更に、日本で行われているオクトーバーフェストには

 

ドイツからの音楽隊が来日して演奏をしているのですが、

 

「演奏してる曲ドイツ語で全然分からん」のです。

 

 

 

マイケルジャクソンの方が100倍盛り上がるだろ、

 

と思うわけです。

 

 

 

AKBとかやったら会場ばかウケだろ、と思うわけです。

 

 

 

ちなみに、このバンド、演奏の間にちょっとMC的なものが入ります。

 

はじめに言った言葉は

 

 

ノンデマスカ!?

 

 

これは会場大盛り上がりしましたよ、

 

こいつらやるじゃん、と思いましたよ。

 

 

 

 

さて、次の曲の演奏が終わり、次のMCになりました。

 

 

「ノンデマスカ!?」

 

 

、その次

 

 

「ノンデマスカ!?」

 

 

、、、その次

 

 

「ノンデマスカ~!?」

 

 

 

いやいやいや、

 

 

 

音節伸ばしただけじゃん、あんた。

 

来日する飛行機の中で12時間あれば

単語10個は覚えられるやん。

 

 

 

 

と、会場の9割の人は思っていたと思います。

 

そんなこともあり、怒っているのです。

 

 

 

もっとドイツ人はゲルマン魂ではなく、サービス精神を磨くべき

 

だと思うのです。

 

そして、日本は節操もなく祭りをやりまくるべきではないと思うのです。

 

 

 

 

けど、

 

 

 

 

めっちゃ楽しいんですわ、オクトーバーフェスト。

 

 

 

また行こっと。

ルー大柴がFacebookに助言

2013年02月11日

まさかルー大柴とFacebookが組んでいるとは思いませんでした。

 

 

 

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伊藤のFacebook、始めました。